225 000 €
T5
82 m²
MOUSSY LE NEUF
77230
-11%
vs marché
2 744
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit225 000 €
Maison • 5 pièces • 82 m²
MOUSSY LE NEUF (77230) • Moussy-le-Neuf
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 714 €
Prix net vendeur
214 286 €
Frais de notaire
+16 523 €
Émoluments
2 531 €
Droits & taxes
12 642 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
241 523 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
241 523 €
Capital à emprunter
241 523 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 887 €/mois | 8 748 €/mois | 242 508 € | 25 138 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 119 €/mois | 6 421 €/mois | 254 280 € | 36 910 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 533 €/mois | 4 645 €/mois | 275 940 € | 58 570 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 250 €/mois | 3 788 €/mois | 300 000 € | 82 630 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 088 €/mois | 3 297 €/mois | 326 400 € | 109 030 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,81%
10 824 €/an
Rendement net
3,02%
après charges
Cashflow
-796 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MOUSSY LE NEUF ↘ -9.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MOUSSY LE NEUF Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 MOUSSY LE NEUF
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221 550 € | 2 216 € | 100 m² | 5 | Voir |
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219 000 € | 2 305 € | 95 m² | 5 | Voir |
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219 000 € | 2 305 € | 95 m² | 5 | Voir |
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219 000 € | 2 190 € | 100 m² | 5 | Voir |
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219 000 € | 2 190 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 10 Rue De Lamaze | 200 000 € | 82 m² | 2 439 € |
| 12/12/2025 | 2 Rue Du Clos Des Crosniers | 305 000 € | 67 m² | 4 552 € |
| 28/11/2025 | 15b Rue Cambaceres | 219 100 € | 65 m² | 3 371 € |
| 07/11/2025 | 5 Rue Des Milleperthuis | 315 000 € | 84 m² | 3 750 € |
| 04/11/2025 | 7 All Des Genets | 299 000 € | 83 m² | 3 602 € |
| 27/10/2025 | 10 Rue De Lampezard | 275 000 € | 82 m² | 3 354 € |
| 10/10/2025 | 29 Av Des Echabots | 302 000 € | 73 m² | 4 137 € |
| 07/10/2025 | 12 Av Des Echabots | 270 000 € | 90 m² | 3 000 € |
| 24/09/2025 | 3 Rue Des Roseaux | 315 000 € | 101 m² | 3 119 € |
| 25/07/2025 | 19 Rue De Lamaze | 300 000 € | 74 m² | 4 054 € |
| 18/07/2025 | 17 Rue Des Bleuets | 340 900 € | 93 m² | 3 666 € |
| 11/07/2025 | 3 All Saint Vincent | 290 000 € | 92 m² | 3 152 € |
| 11/06/2025 | 87 Rue Cambaceres | 260 000 € | 80 m² | 3 250 € |
| 03/06/2025 | 15ter Rue Cambaceres | 278 100 € | 80 m² | 3 476 € |
| 14/02/2025 | 31 Rue Des Marguerites | 315 000 € | 88 m² | 3 580 € |