259 900 €
T6
106 m²
MOUSSY LE VIEUX
77230
-23%
vs marché
2 452
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 900 €
Maison • 6 pièces • 106 m²
MOUSSY LE VIEUX (77230) • Moussy-le-Vieux
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 192 €
Prix net vendeur
248 708 €
Frais de notaire
+18 884 €
Émoluments
2 861 €
Droits & taxes
14 673 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 784 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 784 €
Capital à emprunter
278 784 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 332 €/mois | 10 097 €/mois | 279 888 € | 28 983 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 446 €/mois | 7 412 €/mois | 293 520 € | 42 615 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 769 €/mois | 5 361 €/mois | 318 420 € | 67 515 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 442 €/mois | 4 370 €/mois | 346 080 € | 95 175 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 256 €/mois | 3 806 €/mois | 376 800 € | 125 895 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,38%
13 992 €/an
Rendement net
3,40%
après charges
Cashflow
-832 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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9 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 19 Rue Du Puits D Affetet | 319 500 € | 113 m² | 2 827 € |
| 22/11/2024 | 25 Rue Louis Bleriot | 310 000 € | 120 m² | 2 583 € |
| 20/09/2024 | 2 Rue De Villeneuve | 295 000 € | 92 m² | 3 207 € |
| 01/08/2024 | 3 Rue De La Vallee | 315 000 € | 104 m² | 3 029 € |
| 15/07/2024 | 67 Rue Remy Beaudenuit | 341 575 € | 124 m² | 2 755 € |
| 02/03/2024 | 17 Imp Roland Garros | 320 000 € | 93 m² | 3 441 € |
| 14/11/2023 | 20b Rue Du Puits D Affetet | 348 800 € | 89 m² | 3 919 € |
| 24/10/2023 | 2a Rue Du Puits D Affetet | 324 400 € | 104 m² | 3 119 € |
| 13/09/2023 | 7 Rue De Paris | 100 000 € | 100 m² | 1 000 € |