317 430 €
T6
89 m²
MOUSSY LE VIEUX
77230
+12%
vs marché
3 567
€/m²
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Créer un compte gratuit317 430 €
Maison • 6 pièces • 89 m²
MOUSSY LE VIEUX (77230)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
317 430 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 116 €
Prix net vendeur
302 314 €
Frais de notaire
+22 561 €
Émoluments
3 375 €
Droits & taxes
17 836 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
339 991 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
339 991 €
Capital à emprunter
339 991 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 064 €/mois | 12 315 €/mois | 341 376 € | 35 385 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 983 €/mois | 9 039 €/mois | 357 960 € | 51 969 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 158 €/mois | 6 539 €/mois | 388 440 € | 82 449 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 759 €/mois | 5 330 €/mois | 422 160 € | 116 169 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 532 €/mois | 4 642 €/mois | 459 600 € | 153 609 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,70%
11 748 €/an
Rendement net
2,33%
après charges
Cashflow
-1 322 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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8 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 17/03/2025 | 8 Rue De Meaux | 230 000 € | 80 m² | 2 875 € |
| 20/09/2024 | 2 Rue De Villeneuve | 295 000 € | 92 m² | 3 207 € |
| 01/08/2024 | 3 Rue De La Vallee | 315 000 € | 104 m² | 3 029 € |
| 02/03/2024 | 17 Imp Roland Garros | 320 000 € | 93 m² | 3 441 € |
| 14/11/2023 | 20b Rue Du Puits D Affetet | 348 800 € | 89 m² | 3 919 € |
| 24/10/2023 | 2a Rue Du Puits D Affetet | 324 400 € | 104 m² | 3 119 € |
| 13/09/2023 | 7 Rue De Paris | 100 000 € | 100 m² | 1 000 € |
| 26/05/2023 | 4b Rue Du Bois | 210 000 € | 73 m² | 2 877 € |