394 720 €
T4
130 m²
MOUSSAN
11120
+8%
vs marché
3 036
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit394 720 €
Maison • 4 pièces • 130 m²
MOUSSAN (11120)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
394 720 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 998 €
Prix net vendeur
377 722 €
Frais de notaire
+27 733 €
Émoluments
4 098 €
Droits & taxes
22 285 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
422 453 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
422 453 €
Capital à emprunter
422 453 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 050 €/mois | 15 303 €/mois | 424 200 € | 43 993 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 707 €/mois | 11 233 €/mois | 444 840 € | 64 633 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 681 €/mois | 8 124 €/mois | 482 580 € | 102 373 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 186 €/mois | 6 624 €/mois | 524 640 € | 144 433 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 903 €/mois | 5 767 €/mois | 570 900 € | 190 693 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,35%
17 160 €/an
Rendement net
2,75%
après charges
Cashflow
-1 493 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MOUSSAN ↗ +13.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MOUSSAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MOUSSAN
|
394 720 € | 3 036 € | 130 m² | 4 | Voir |
|
T4 GINESTAS
|
395 000 € | 3 110 € | 127 m² | 4 | Voir |
|
T4 GINESTAS
|
395 000 € | 3 110 € | 127 m² | 4 | Voir |
|
T4 GINESTAS
|
395 000 € | 3 110 € | 127 m² | 4 | Voir |
|
T4 GINESTAS
|
395 000 € | 3 086 € | 128 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST NAZAIRE D AUDE
|
395 000 € | 2 669 € | 148 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST NAZAIRE D AUDE
|
395 000 € | 2 669 € | 148 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST NAZAIRE D AUDE
|
395 000 € | 2 669 € | 148 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST NAZAIRE D AUDE
|
395 000 € | 2 687 € | 147 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST NAZAIRE D AUDE
|
395 000 € | 2 687 € | 147 m² | 5 | Voir |
|
T4 GINESTAS
|
395 000 € | 3 110 € | 127 m² | 4 | Voir |
|
T4 GINESTAS
|
395 000 € | 3 110 € | 127 m² | 4 | Voir |
|
T4 GINESTAS
|
395 000 € | 3 110 € | 127 m² | 4 | Voir |
|
T4 GINESTAS
|
395 000 € | 3 110 € | 127 m² | 4 | Voir |
|
T4 VENTENAC EN MINERVOIS
|
395 000 € | 2 821 € | 140 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 327c Domaine De Fresquet | 600 000 € | 105 m² | 5 714 € |
| 21/03/2025 | 35 Bd Des Remparts | 95 969 € | 134 m² | 716 € |
| 14/02/2025 | 12 Rue De La Montee | 256 755 € | 120 m² | 2 140 € |
| 29/08/2024 | 48 Bd Des Remparts | 161 500 € | 130 m² | 1 242 € |
| 17/06/2024 | 16 Rue Pierrefite | 300 000 € | 125 m² | 2 400 € |
| 12/06/2024 | 6 Lot Le Clos De L ' Alicante | 261 000 € | 108 m² | 2 417 € |
| 03/06/2024 | 1 Imp Des 4 Pans | 136 500 € | 128 m² | 1 066 € |
| 28/05/2024 | 26b Rue Pierrefite | 477 850 € | 120 m² | 3 982 € |
| 30/01/2024 | 15 Lot Les Hauts De Servoles | 445 750 € | 147 m² | 3 032 € |
| 14/12/2023 | 8 Che Des Arenes | 274 420 € | 113 m² | 2 428 € |
| 03/07/2023 | 303c La Moulinasse | 210 000 € | 109 m² | 1 927 € |
| 07/06/2023 | 31 Rue Ange Ayora | 316 650 € | 119 m² | 2 661 € |
| 24/05/2023 | 12 Lot Le Clos De L ' Alicante | 280 400 € | 127 m² | 2 208 € |
| 17/05/2023 | 7 Rue Des Figuiers | 270 000 € | 120 m² | 2 250 € |
| 05/05/2023 | 12 Rue De La Montee | 232 000 € | 120 m² | 1 933 € |