278 090 €
T5
103 m²
MOUSSAN
11120
+28%
vs marché
2 700
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit278 090 €
Maison • 5 pièces • 103 m²
MOUSSAN (11120)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
278 090 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 975 €
Prix net vendeur
266 115 €
Frais de notaire
+20 078 €
Émoluments
3 028 €
Droits & taxes
15 700 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
298 168 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
298 168 €
Capital à emprunter
298 168 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 564 €/mois | 10 800 €/mois | 299 376 € | 31 025 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 616 €/mois | 7 927 €/mois | 313 920 € | 45 569 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 892 €/mois | 5 733 €/mois | 340 560 € | 72 209 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 549 €/mois | 4 694 €/mois | 371 760 € | 103 409 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 351 €/mois | 4 094 €/mois | 405 300 € | 136 949 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,89%
13 596 €/an
Rendement net
3,09%
après charges
Cashflow
-969 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MOUSSAN ↘ -1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MOUSSAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 MOUSSAN
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285 000 € | 2 591 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 ARGELIERS
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285 000 € | 2 457 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T5 ARGELIERS
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285 000 € | 2 457 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T5 GINESTAS
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285 048 € | 2 436 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T5 POUZOLS MINERVOIS
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271 000 € | 2 357 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 POUZOLS MINERVOIS
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271 000 € | 2 357 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 STE VALIERE
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285 900 € | 2 383 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 ST MARCEL SUR AUDE
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269 400 € | 2 449 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T6 ST MARCEL SUR AUDE
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268 000 € | 2 459 € | 109 m² | 6 | Voir |
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T6 ST MARCEL SUR AUDE
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268 000 € | 2 459 € | 109 m² | 6 | Voir |
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T6 GINESTAS
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266 987 € | 2 384 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST NAZAIRE D AUDE
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289 740 € | 2 869 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 MARCORIGNAN
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290 000 € | 2 522 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST MARCEL SUR AUDE
|
266 000 € | 2 375 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T7 ST NAZAIRE D AUDE
|
266 000 € | 2 078 € | 128 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/08/2025 | Rue Des Vignerons | 209 000 € | 90 m² | 2 322 € |
| 02/07/2025 | 28 Lot Le Clos Camille | 237 500 € | 99 m² | 2 399 € |
| 23/06/2025 | 5 Rue Ange Ayora | 280 000 € | 87 m² | 3 218 € |
| 27/05/2025 | 327c Domaine De Fresquet | 600 000 € | 105 m² | 5 714 € |
| 16/05/2025 | 17 Lot Le Clos Des Lys | 225 150 € | 99 m² | 2 274 € |
| 08/04/2025 | Av De La Promenade | 240 000 € | 89 m² | 2 697 € |
| 28/03/2025 | 6 Lot Jean Moulin | 258 400 € | 91 m² | 2 840 € |
| 11/03/2025 | 20 Rue Simone Veil | 230 000 € | 92 m² | 2 500 € |
| 14/02/2025 | 12 Rue De La Montee | 256 755 € | 120 m² | 2 140 € |
| 06/11/2024 | 11 Rue De Baillousti | 190 000 € | 102 m² | 1 863 € |
| 01/08/2024 | 5 Rue Des Figuiers | 240 000 € | 89 m² | 2 697 € |
| 12/06/2024 | 6 Lot Le Clos De L ' Alicante | 261 000 € | 108 m² | 2 417 € |
| 31/05/2024 | 19 Lot Le Clos Camille | 256 500 € | 91 m² | 2 819 € |
| 28/05/2024 | 26b Rue Pierrefite | 477 850 € | 120 m² | 3 982 € |
| 22/05/2024 | 7 Rue Lieu Dit Pierrefitte | 259 400 € | 86 m² | 3 016 € |