250 370 €
T4
85 m²
MOUSSAN
11120
+5%
vs marché
2 946
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit250 370 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
MOUSSAN (11120)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 370 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 922 €
Prix net vendeur
238 448 €
Frais de notaire
+18 180 €
Émoluments
2 762 €
Droits & taxes
14 068 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 550 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 550 €
Capital à emprunter
268 550 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 210 €/mois | 9 727 €/mois | 269 640 € | 27 945 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 356 €/mois | 7 139 €/mois | 282 720 € | 41 025 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 704 €/mois | 5 164 €/mois | 306 720 € | 65 025 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 389 €/mois | 4 209 €/mois | 333 360 € | 91 665 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 210 €/mois | 3 667 €/mois | 363 000 € | 121 305 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,48%
11 220 €/an
Rendement net
2,82%
après charges
Cashflow
-932 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MOUSSAN ↗ +13.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MOUSSAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/08/2025 | Rue Des Vignerons | 209 000 € | 90 m² | 2 322 € |
| 04/08/2025 | 46 Bd Des Remparts | 150 000 € | 77 m² | 1 948 € |
| 30/07/2025 | 2 Rue Ange Ayora | 191 097 € | 71 m² | 2 692 € |
| 02/07/2025 | 28 Lot Le Clos Camille | 237 500 € | 99 m² | 2 399 € |
| 23/06/2025 | 5 Rue Ange Ayora | 280 000 € | 87 m² | 3 218 € |
| 27/05/2025 | 327c Domaine De Fresquet | 600 000 € | 105 m² | 5 714 € |
| 16/05/2025 | 17 Lot Le Clos Des Lys | 225 150 € | 99 m² | 2 274 € |
| 08/04/2025 | Av De La Promenade | 240 000 € | 89 m² | 2 697 € |
| 28/03/2025 | 6 Lot Jean Moulin | 258 400 € | 91 m² | 2 840 € |
| 11/03/2025 | 20 Rue Simone Veil | 230 000 € | 92 m² | 2 500 € |
| 06/01/2025 | 39 Lot La Condominette Lot 1 Gh | 242 270 € | 70 m² | 3 461 € |
| 06/11/2024 | 11 Rue De Baillousti | 190 000 € | 102 m² | 1 863 € |
| 21/08/2024 | 400 Rue Des Lavoirs | 167 000 € | 77 m² | 2 169 € |
| 01/08/2024 | 5 Rue Des Figuiers | 240 000 € | 89 m² | 2 697 € |
| 14/06/2024 | 400 Rue Des Lavoirs | 166 900 € | 77 m² | 2 168 € |