278 000 €
T4
90 m²
MOUROUX
77120
+10%
vs marché
3 089
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit278 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
MOUROUX (77120)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
278 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 238 €
Prix net vendeur
264 762 €
Frais de notaire
+19 985 €
Émoluments
3 015 €
Droits & taxes
15 620 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
297 985 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
297 985 €
Capital à emprunter
297 985 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 568 €/mois | 10 812 €/mois | 299 712 € | 31 526 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 621 €/mois | 7 942 €/mois | 314 520 € | 46 334 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 898 €/mois | 5 752 €/mois | 341 640 € | 73 454 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 548 €/mois | 4 691 €/mois | 371 520 € | 103 334 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 350 €/mois | 4 091 €/mois | 405 000 € | 136 814 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,27%
11 880 €/an
Rendement net
2,69%
après charges
Cashflow
-1 067 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MOUROUX ↘ -6.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MOUROUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, MOUROUX
2 584-2 734€
294j
2 828-2 978€
70j
3 043-3 193€
86j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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289 000 € | 3 211 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 137b Rue Des Bois Gallois | 380 000 € | 90 m² | 4 222 € |
| 19/12/2025 | 6400 Rue Du Moulin Trochard | 550 000 € | 110 m² | 5 000 € |
| 10/12/2025 | 56 Rue Du Champ Landry | 210 000 € | 84 m² | 2 500 € |
| 14/11/2025 | 34 Rue Royale | 101 500 € | 89 m² | 1 140 € |
| 12/11/2025 | 6284 Rue Des Aisances | 322 000 € | 100 m² | 3 220 € |
| 12/11/2025 | 359 Av De La Liberation | 149 000 € | 71 m² | 2 099 € |
| 20/10/2025 | 506 Rue Du Lieton | 160 000 € | 88 m² | 1 818 € |
| 10/10/2025 | 474 Rue Des Vignes | 248 000 € | 76 m² | 3 263 € |
| 02/10/2025 | 58b All Du Chateau D'eau | 175 000 € | 87 m² | 2 011 € |
| 02/10/2025 | 30 Pl De La Mairie | 185 000 € | 72 m² | 2 569 € |
| 22/09/2025 | 732 Av De La Gare | 188 000 € | 80 m² | 2 350 € |
| 19/09/2025 | 60 Rue Du Mont-renard | 205 000 € | 93 m² | 2 204 € |
| 18/09/2025 | 359 Av De La Liberation | 149 000 € | 71 m² | 2 099 € |
| 05/09/2025 | 230 Rue Saint Vincent | 313 000 € | 70 m² | 4 471 € |
| 01/08/2025 | 10 Rue Royale | 282 000 € | 90 m² | 3 133 € |