728 000 €

T5 140 m²

MOURIES 13890

-14% vs marché

5 200 €/m²

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728 000 €

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Maison • 5 pièces • 140 m²

MOURIES (13890)

Piscine Sans vis-à-vis Terrasse Jardin Garage

DPE B

GES B

Maison contemporaine rénovée avec piscine et gîte indépendant – Mouriès – Alpilles Sud Au cœur du Parc naturel régional des Alpilles, dans un environnement recherché en fond d’impa...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 728 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -31 349 €

Prix net vendeur 696 651 €

Frais de notaire +49 608 €

Émoluments 7 156 €

Droits & taxes 41 102 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 777 608 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 777 608 €

Capital à emprunter 777 608 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	9 295 €/mois	28 167 €/mois	780 780 €	80 933 €	3,15%
10 ans	6 823 €/mois	20 676 €/mois	818 760 €	118 913 €	3,20%
15 ans	4 935 €/mois	14 955 €/mois	888 300 €	188 453 €	3,30%
20 ans	4 023 €/mois	12 191 €/mois	965 520 €	265 673 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 504 €/mois	10 618 €/mois	1 051 200 €	351 353 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,54%

18 480 €/an

Rendement net

1,61%

après charges

Cashflow

-3 505 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 540 €/an

Charges copro. NR 840 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 294 €/an

GLI (2,5%) 462 €/an

Vacance locative 1 539 €/an

Total charges 5 825 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

23% plus cher

* Maison 5p, MOURIES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, MOURIES ↗ +62.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, MOURIES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
27/06/2025	8 Mas Neuf	660 400 €	160 m²	4 128 €
05/02/2025	14 Rue Du Temple	835 000 €	116 m²	7 198 €
17/12/2024	12 Av Pasteur	432 970 €	129 m²	3 356 €
11/12/2024	5578a Rte D Eygalieres	1 000 000 €	148 m²	6 757 €
30/08/2024	9000f Av Des Alpilles	277 180 €	115 m²	2 410 €
03/07/2024	5547 Rte Du Ferigoulas	785 190 €	116 m²	6 769 €
10/04/2024	51 Rte Des Oliviers	777 750 €	114 m²	6 822 €
04/04/2024	3 Lot Saint Roch	479 460 €	112 m²	4 281 €
04/04/2024	14 Rue Du Temple	870 000 €	116 m²	7 500 €
12/03/2024	52 Av Pasteur	800 000 €	130 m²	6 154 €
12/03/2024	54b Av Pasteur	800 000 €	150 m²	5 333 €
16/02/2024	32f Rue Du Temple	646 300 €	115 m²	5 620 €
14/02/2024	14ter Rte De Servanes	425 000 €	121 m²	3 512 €
10/01/2024	14b Che Des Grenadiers	445 400 €	115 m²	3 873 €
17/10/2023	10 Rue Du Temple	1 267 000 €	160 m²	7 919 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).