69 000 €
T3
52 m²
MOURENX
64150
-4%
vs marché
1 327
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit69 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 52 m²
MOURENX (64150)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
69 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-3 597 €
Prix net vendeur
65 403 €
Frais de notaire
+6 311 €
Émoluments
1 103 €
Droits & taxes
3 858 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
75 311 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
75 311 €
Capital à emprunter
75 311 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 902 €/mois | 2 733 €/mois | 75 768 € | 7 989 € | 3,20% |
| 10 ans | 662 €/mois | 2 006 €/mois | 79 440 € | 11 661 € | 3,25% |
| 15 ans | 480 €/mois | 1 455 €/mois | 86 400 € | 18 621 € | 3,35% |
| 20 ans | 391 €/mois | 1 185 €/mois | 93 840 € | 26 061 € | 3,45% |
| 25 ans | 341 €/mois | 1 033 €/mois | 102 300 € | 34 521 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,95%
6 864 €/an
Rendement net
6,18%
après charges
Cashflow
-48 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
572 €/an
Charges copro. NR
312 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
480 €/an
GLI (2,5%)
172 €/an
Vacance locative
572 €/an
Total charges
2 258 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MOURENX ↘ -8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MOURENX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, MOURENX
1 033-1 183€
58j
1 118-1 268€
96j
1 290-1 440€
49j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 4 All Pasteur | 63 000 € | 71 m² | 887 € |
| 13/11/2025 | 2 Pl Du Pic Du Midi D'ossau | 56 000 € | 59 m² | 949 € |
| 29/07/2025 | 174 All Des Cedres | 80 000 € | 56 m² | 1 429 € |
| 10/06/2025 | 7 Rue Gaston Phoebus | 94 900 € | 57 m² | 1 665 € |
| 13/05/2025 | 174 All Des Cedres | 77 550 € | 56 m² | 1 385 € |
| 30/04/2025 | 2 Rue Calmette | 1 800 000 € | 71 m² | 25 352 € |
| 28/02/2025 | 174 All Des Cedres | 68 000 € | 42 m² | 1 619 € |
| 28/02/2025 | 1 All Van Dyck | 59 000 € | 70 m² | 843 € |
| 11/02/2025 | 9142 Rue Des Lannes | 70 000 € | 45 m² | 1 556 € |
| 30/12/2024 | 13 Pl Du Gabizos | 62 380 € | 47 m² | 1 327 € |
| 18/12/2024 | 2 Pl Du Pic Du Midi D'ossau | 62 000 € | 57 m² | 1 088 € |
| 10/12/2024 | 8 Rue Charles De Bordeu | 66 000 € | 72 m² | 917 € |
| 06/12/2024 | 6 All Pasteur | 52 000 € | 58 m² | 897 € |
| 30/07/2024 | 2 Pl Du Pic Du Midi D'ossau | 15 000 € | 57 m² | 263 € |
| 25/07/2024 | 1 All Van Dyck | 81 000 € | 70 m² | 1 157 € |