149 500 €
T5
86 m²
MOURENX
64150
Retirée
+5%
vs marché
1 738
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 86 m²
MOURENX (64150)
Terrain
630 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 119 €
Prix net vendeur
142 381 €
Frais de notaire
+11 591 €
Émoluments
1 841 €
Droits & taxes
8 400 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 091 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 091 €
Capital à emprunter
161 091 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 929 €/mois | 5 845 €/mois | 162 036 € | 17 055 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 170 040 € | 25 059 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 026 €/mois | 3 109 €/mois | 184 680 € | 39 699 € | 3,35% |
| 20 ans | 837 €/mois | 2 536 €/mois | 200 880 € | 55 899 € | 3,45% |
| 25 ans | 730 €/mois | 2 212 €/mois | 219 000 € | 74 019 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,59%
11 352 €/an
Rendement net
4,78%
après charges
Cashflow
-293 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MOURENX ↗ +55.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MOURENX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, MOURENX
1 449-1 599€
102j
1 575-1 725€
69j
1 722-1 872€
124j
1 916-2 066€
44j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 15 Rue Honore Baradat | 155 000 € | 98 m² | 1 582 € |
| 11/12/2025 | 41 Rue Honore Baradat | 160 000 € | 81 m² | 1 975 € |
| 08/12/2025 | 19 Rue Marguerite De Navarre | 112 500 € | 82 m² | 1 372 € |
| 10/11/2025 | 46 All Leonard De Vinci | 162 000 € | 96 m² | 1 688 € |
| 29/09/2025 | 8 Av Sainte Claire Deville | 145 600 € | 73 m² | 1 995 € |
| 14/08/2025 | 4 Rue Jorge Semprun | 201 629 € | 74 m² | 2 725 € |
| 23/07/2025 | 1 Rue Saint Vincent De Paul | 175 000 € | 74 m² | 2 365 € |
| 07/07/2025 | 11 All Mansart | 140 000 € | 105 m² | 1 333 € |
| 26/06/2025 | 5 Che De Nogueres | 199 500 € | 66 m² | 3 023 € |
| 24/06/2025 | 23 All Leonard De Vinci | 110 000 € | 82 m² | 1 341 € |
| 16/06/2025 | 5 All Rembrandt | 110 640 € | 87 m² | 1 272 € |
| 26/05/2025 | 9028 Rue Jacques Duclos | 108 000 € | 85 m² | 1 271 € |
| 29/04/2025 | 22 All Leonard De Vinci | 125 000 € | 74 m² | 1 689 € |
| 29/04/2025 | 11 Av Des Nives | 103 000 € | 82 m² | 1 256 € |
| 21/03/2025 | 13 Rue Jean Jaures | 160 000 € | 98 m² | 1 633 € |