50 000 €
T2
45 m²
MOURENX
64150
-36%
vs marché
1 111
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit50 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
MOURENX (64150) • peripherie
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
50 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-2 830 €
Prix net vendeur
47 170 €
Frais de notaire
+5 021 €
Émoluments
888 €
Droits & taxes
2 783 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
55 021 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
55 021 €
Capital à emprunter
55 021 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 658 €/mois | 1 994 €/mois | 55 272 € | 5 754 € | 3,15% |
| 10 ans | 483 €/mois | 1 464 €/mois | 57 960 € | 8 442 € | 3,20% |
| 15 ans | 349 €/mois | 1 058 €/mois | 62 820 € | 13 302 € | 3,30% |
| 20 ans | 286 €/mois | 867 €/mois | 68 640 € | 19 122 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 249 €/mois | 755 €/mois | 74 700 € | 25 182 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,88%
5 940 €/an
Rendement net
7,34%
après charges
Cashflow
+17 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MOURENX ↗ +23% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MOURENX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/11/2025 | 2 Pl Du Pic Du Midi D'ossau | 56 000 € | 59 m² | 949 € |
| 29/07/2025 | 174 All Des Cedres | 80 000 € | 56 m² | 1 429 € |
| 10/06/2025 | 7 Rue Gaston Phoebus | 94 900 € | 57 m² | 1 665 € |
| 13/05/2025 | 174 All Des Cedres | 77 550 € | 56 m² | 1 385 € |
| 28/02/2025 | 174 All Des Cedres | 68 000 € | 42 m² | 1 619 € |
| 11/02/2025 | 9142 Rue Des Lannes | 70 000 € | 45 m² | 1 556 € |
| 30/12/2024 | 13 Pl Du Gabizos | 62 380 € | 47 m² | 1 327 € |
| 18/12/2024 | 2 Pl Du Pic Du Midi D'ossau | 62 000 € | 57 m² | 1 088 € |
| 06/12/2024 | 6 All Pasteur | 52 000 € | 58 m² | 897 € |
| 30/07/2024 | 2 Pl Du Pic Du Midi D'ossau | 15 000 € | 57 m² | 263 € |
| 27/06/2024 | 174 All Des Cedres | 68 000 € | 35 m² | 1 943 € |
| 25/06/2024 | 13 Pl Du Gabizos | 60 000 € | 57 m² | 1 053 € |
| 06/05/2024 | 9142 Rue Des Lannes | 85 000 € | 52 m² | 1 635 € |
| 25/04/2024 | 174 All Des Cedres | 69 400 € | 42 m² | 1 652 € |
| 26/02/2024 | 7 Rue Gaston Phoebus | 76 000 € | 57 m² | 1 333 € |