256 000 €
Maison
76 m²
MOULT
14370
+39%
vs marché
3 368
€/m²
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Créer un compte gratuit256 000 €
Maison • 76 m²
MOULT (14370)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
256 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 190 €
Prix net vendeur
243 810 €
Frais de notaire
+18 548 €
Émoluments
2 814 €
Droits & taxes
14 384 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
274 548 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
274 548 €
Capital à emprunter
274 548 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 287 €/mois | 9 961 €/mois | 276 108 € | 29 015 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 415 €/mois | 7 318 €/mois | 289 800 € | 42 707 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 748 €/mois | 5 297 €/mois | 314 640 € | 67 547 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 427 €/mois | 4 324 €/mois | 342 480 € | 95 387 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 244 €/mois | 3 770 €/mois | 373 200 € | 126 107 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,92%
10 032 €/an
Rendement net
2,46%
après charges
Cashflow
-1 036 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% plus cher
Distribution des prix
MaisonComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 BELLENGREVILLE
|
262 000 € | 2 879 € | 91 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 12 Rue Emile Zola | 225 000 € | 84 m² | 2 679 € |
| 02/12/2025 | 2 Rue Emile Zola | 233 800 € | 94 m² | 2 487 € |
| 28/11/2025 | 1317 Rte Des Pedouzes | 155 000 € | 74 m² | 2 095 € |
| 14/11/2025 | 11b Rue De L Eglise Saint Martin | 165 000 € | 56 m² | 2 946 € |
| 31/10/2025 | 113 Rue Eole | 196 000 € | 72 m² | 2 722 € |
| 27/10/2025 | 31 Rue Gaston Monnerville | 193 900 € | 82 m² | 2 365 € |
| 12/09/2025 | 4c Rue Jean Cabut Dit Cabu | 187 110 € | 84 m² | 2 228 € |
| 28/08/2025 | 28 Rte De Paris | 125 000 € | 62 m² | 2 016 € |
| 27/08/2025 | 26d Rue Simone Veil | 190 500 € | 82 m² | 2 323 € |
| 20/08/2025 | 10 Pl De La Prevoyance | 265 550 € | 92 m² | 2 886 € |
| 09/07/2025 | 12 Rue Alfred Dreyfus | 227 900 € | 84 m² | 2 713 € |
| 27/06/2025 | 4d Rue Jean Cabut Dit Cabu | 187 110 € | 84 m² | 2 228 € |
| 04/06/2025 | 64 Rte De Paris | 130 000 € | 90 m² | 1 444 € |
| 23/05/2025 | 2a Rue Jean Cabut Dit Cabu | 190 080 € | 84 m² | 2 263 € |
| 27/03/2025 | 101 Rue Eole | 145 000 € | 80 m² | 1 813 € |