313 000 €
T7
160 m²
MOULLE
62910
Retirée
-6%
vs marché
1 956
€/m²
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Créer un compte gratuit313 000 €
Annonce retirée
Maison • 7 pièces • 160 m²
MOULLE (62910)
Terrain
1 418 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
313 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 038 €
Prix net vendeur
300 962 €
Frais de notaire
+22 468 €
Émoluments
3 362 €
Droits & taxes
17 756 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
335 468 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
335 468 €
Capital à emprunter
335 468 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 010 €/mois | 12 152 €/mois | 336 840 € | 34 919 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 943 €/mois | 8 918 €/mois | 353 160 € | 51 239 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 129 €/mois | 6 452 €/mois | 383 220 € | 81 299 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 743 €/mois | 5 282 €/mois | 418 320 € | 116 399 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 520 €/mois | 4 606 €/mois | 456 000 € | 154 079 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,75%
21 120 €/an
Rendement net
4,28%
après charges
Cashflow
-753 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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297 000 € | 1 688 € | 176 m² | 7 | Voir |
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297 000 € | 1 688 € | 176 m² | 7 | Voir |
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294 600 € | 1 733 € | 170 m² | 7 | Voir |
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T8 HOULLE
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270 000 € | 1 800 € | 150 m² | 8 | Voir |
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T8 HOULLE
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270 000 € | 1 800 € | 150 m² | 8 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 10 Rte Nationale No 43 | 199 500 € | 163 m² | 1 224 € |
| 28/02/2025 | 15 Rue Du Questage | 299 650 € | 153 m² | 1 958 € |
| 04/02/2025 | 9a Rue Du Brouay | 381 710 € | 150 m² | 2 545 € |
| 09/12/2024 | 22 Rte De Moringhen | 238 000 € | 129 m² | 1 845 € |
| 07/10/2024 | 9b Rue Du Brouay | 400 498 € | 138 m² | 2 902 € |
| 16/09/2024 | 11 Rue Du Brouay | 269 311 € | 138 m² | 1 952 € |
| 12/09/2024 | 19 Rue De L Eglise | 300 500 € | 161 m² | 1 866 € |
| 12/10/2023 | 39 Rte De Moringhen | 436 000 € | 154 m² | 2 831 € |