38 000 €
T2
56 m²
MOUHET
36170
-42%
vs marché
679
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit38 000 €
Maison • 2 pièces • 56 m²
MOUHET (36170)
Terrain
2 817 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
38 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 810 €
Prix net vendeur
36 190 €
Frais de notaire
+4 232 €
Émoluments
747 €
Droits & taxes
2 135 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
42 232 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
42 232 €
Capital à emprunter
42 232 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 505 €/mois | 1 530 €/mois | 42 420 € | 4 412 € | 3,15% |
| 10 ans | 371 €/mois | 1 124 €/mois | 44 520 € | 6 512 € | 3,20% |
| 15 ans | 268 €/mois | 812 €/mois | 48 240 € | 10 232 € | 3,30% |
| 20 ans | 219 €/mois | 664 €/mois | 52 560 € | 14 552 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 191 €/mois | 579 €/mois | 57 300 € | 19 292 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
19,45%
7 392 €/an
Rendement net
12,12%
après charges
Cashflow
+176 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
616 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
517 €/an
GLI (2,5%)
185 €/an
Vacance locative
616 €/an
Total charges
2 420 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
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9 ventes réelles — Maisons de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/10/2025 | 3 Clidier | 12 000 € | 68 m² | 176 € |
| 08/04/2025 | 4 Rte D' Azerables | 50 000 € | 48 m² | 1 042 € |
| 04/02/2025 | 10 Rapissac | 140 000 € | 67 m² | 2 090 € |
| 14/11/2024 | 2 Les Forges | 177 000 € | 72 m² | 2 458 € |
| 14/11/2024 | 1 La Belle Etoile | 50 000 € | 60 m² | 833 € |
| 14/11/2024 | 1 Les Forges | 177 000 € | 60 m² | 2 950 € |
| 25/10/2024 | 5 Mazerolles | 65 000 € | 59 m² | 1 102 € |
| 23/06/2023 | 8 Rapissac | 66 000 € | 75 m² | 880 € |
| 06/06/2023 | 18 L' Auberthe | 20 000 € | 55 m² | 364 € |