288 000 €
T3
53 m²
MOUGINS
06250
+8%
vs marché
5 434
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit288 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 53 m²
MOUGINS (06250) • Village-Le Val-Cabrières
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
288 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-15 014 €
Prix net vendeur
272 986 €
Frais de notaire
+20 550 €
Émoluments
3 094 €
Droits & taxes
16 106 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
308 550 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
308 550 €
Capital à emprunter
308 550 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 694 €/mois | 11 194 €/mois | 310 296 € | 32 601 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 714 €/mois | 8 224 €/mois | 325 680 € | 47 985 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 965 €/mois | 5 955 €/mois | 353 700 € | 76 005 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 603 €/mois | 4 858 €/mois | 384 720 € | 107 025 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 398 €/mois | 4 236 €/mois | 419 400 € | 141 705 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,58%
13 176 €/an
Rendement net
3,20%
après charges
Cashflow
-568 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 098 €/an
Charges copro. NR
318 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
922 €/an
GLI (3,0%)
395 €/an
Vacance locative
1 098 €/an
Total charges
3 959 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 098 €
Fourchette marché
1 010 - 1 458 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
13 176 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 098 €
Mensualité crédit
- 1 336 €
Charges mensuelles
- 330 €
Cashflow négatif ⚠
-568 €
Ratio couverture
122%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MOUGINS ↗ +1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MOUGINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 33 à 73 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 4 Rue Du Cherche Midi | 200 000 € | 63 m² | 3 175 € |
| 29/12/2025 | 336 Av Du Roi | 430 000 € | 45 m² | 9 556 € |
| 22/12/2025 | 480b Che Du Chateau | 285 000 € | 64 m² | 4 453 € |
| 15/12/2025 | 16 Pl Des Arcades | 255 000 € | 46 m² | 5 543 € |
| 15/12/2025 | 181 Voie Julia | 420 000 € | 67 m² | 6 269 € |
| 12/12/2025 | 8 Pl Des Arcades | 209 000 € | 51 m² | 4 098 € |
| 05/12/2025 | 518 Av De La Valmasque | 230 650 € | 43 m² | 5 364 € |
| 01/12/2025 | 3a Rue Saint Jacques | 216 000 € | 47 m² | 4 596 € |
| 28/11/2025 | 102 Imp Des Cabrieres | 141 000 € | 54 m² | 2 611 € |
| 23/10/2025 | 96 Rue Du Marechal Foch | 1 000 000 € | 46 m² | 21 739 € |
| 21/10/2025 | 29 Rue Des Lombards | 110 000 € | 35 m² | 3 143 € |
| 21/10/2025 | 8 Rue Du Cherche Midi | 207 380 € | 45 m² | 4 608 € |
| 15/10/2025 | 502a Che De La Grande Bastide | 70 000 € | 63 m² | 1 111 € |
| 14/10/2025 | 245 Che Du Belvedere | 3 300 000 € | 45 m² | 73 333 € |
| 10/10/2025 | 91 Av De L Hubac | 162 000 € | 35 m² | 4 629 € |