749 000 €
T8
169 m²
MOUGINS
06250
Retirée
-29%
vs marché
4 432
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 8 pièces • 169 m²
MOUGINS (06250) • Pibonson-Les Faïsses-Ranguin
Terrain
520 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
749 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-28 808 €
Prix net vendeur
720 192 €
Frais de notaire
+51 222 €
Émoluments
7 381 €
Droits & taxes
42 491 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
800 222 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
800 222 €
Capital à emprunter
800 222 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 581 €/mois | 29 033 €/mois | 804 804 € | 84 605 € | 3,20% |
| 10 ans | 7 038 €/mois | 21 327 €/mois | 844 560 € | 124 361 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 096 €/mois | 15 442 €/mois | 917 280 € | 197 081 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 158 €/mois | 12 600 €/mois | 997 920 € | 277 721 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 625 €/mois | 10 985 €/mois | 1 087 500 € | 367 301 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,98%
22 308 €/an
Rendement net
1,89%
après charges
Cashflow
-3 415 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 859 €/an
Charges copro. NR
1 014 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 562 €/an
GLI (2,5%)
558 €/an
Vacance locative
1 858 €/an
Total charges
7 001 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% moins cher
Distribution des prix
Maison 8pTendance marché
Maison 8 pièces, MOUGINS ↗ +0.5% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 8 pièces, MOUGINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 135 à 202 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 1482 Av Mal Alphonse Juin | 620 000 € | 139 m² | 4 460 € |
| 17/12/2025 | 454i Che De La Grande Bastide | 822 550 € | 155 m² | 5 307 € |
| 11/12/2025 | 595f Bd Courteline | 2 400 000 € | 155 m² | 15 484 € |
| 08/12/2025 | 143 Av Des Pins L Aubarede | 670 000 € | 200 m² | 3 350 € |
| 28/11/2025 | 225i Che De Jylloue | 1 653 615 € | 155 m² | 10 668 € |
| 27/11/2025 | 947 Rte De La Peyriere | 1 401 760 € | 170 m² | 8 246 € |
| 13/11/2025 | 744 Che Des Cabrieres | 700 000 € | 168 m² | 4 167 € |
| 07/11/2025 | 294f Av Du Golf | 599 000 € | 154 m² | 3 890 € |
| 31/10/2025 | 251 Av Des Fleurs | 810 000 € | 148 m² | 5 473 € |
| 21/10/2025 | 281d Che De La Gipiere | 1 300 000 € | 168 m² | 7 738 € |
| 21/10/2025 | 2810 Che De La Gipiere | 1 300 000 € | 150 m² | 8 667 € |
| 25/09/2025 | 691 Av De La Valmasque | 913 500 € | 186 m² | 4 911 € |
| 28/08/2025 | 174 Imp Des Hautes Breguieres | 1 100 000 € | 139 m² | 7 914 € |
| 31/07/2025 | 57 Av Gen De Gaulle | 1 100 000 € | 137 m² | 8 029 € |
| 31/07/2025 | 238 Rte D Antibes | 1 390 000 € | 177 m² | 7 853 € |