212 000 €
T2
46 m²
MOUGINS
06250
-1%
vs marché
4 609
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit212 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 46 m²
MOUGINS (06250) • Saint-Martin-Le Miracle
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
212 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-12 000 €
Prix net vendeur
200 000 €
Frais de notaire
+15 544 €
Émoluments
2 394 €
Droits & taxes
11 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
227 544 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
227 544 €
Capital à emprunter
227 544 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 720 €/mois | 8 242 €/mois | 228 480 € | 23 691 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 996 €/mois | 6 048 €/mois | 239 520 € | 34 731 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 444 €/mois | 4 376 €/mois | 259 920 € | 55 131 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 182 €/mois | 3 582 €/mois | 283 680 € | 78 891 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 031 €/mois | 3 124 €/mois | 309 300 € | 104 511 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,02%
8 532 €/an
Rendement net
2,76%
après charges
Cashflow
-496 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
711 €/an
Charges copro. NR
276 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
597 €/an
GLI (3,0%)
256 €/an
Vacance locative
711 €/an
Total charges
2 679 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
711 €
Fourchette marché
632 - 906 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
8 532 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 711 €
Mensualité crédit
- 983 €
Charges mensuelles
- 223 €
Cashflow négatif ⚠
-496 €
Ratio couverture
138%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MOUGINS ↗ +0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MOUGINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 4 Rue Du Cherche Midi | 200 000 € | 63 m² | 3 175 € |
| 29/12/2025 | 336 Av Du Roi | 430 000 € | 45 m² | 9 556 € |
| 22/12/2025 | 480b Che Du Chateau | 285 000 € | 64 m² | 4 453 € |
| 15/12/2025 | 16 Pl Des Arcades | 255 000 € | 46 m² | 5 543 € |
| 12/12/2025 | 8 Pl Des Arcades | 209 000 € | 51 m² | 4 098 € |
| 05/12/2025 | 518 Av De La Valmasque | 230 650 € | 43 m² | 5 364 € |
| 02/12/2025 | 760 Che De La Tire | 175 000 € | 32 m² | 5 469 € |
| 01/12/2025 | 3a Rue Saint Jacques | 216 000 € | 47 m² | 4 596 € |
| 28/11/2025 | 102 Imp Des Cabrieres | 141 000 € | 54 m² | 2 611 € |
| 07/11/2025 | 198 Av De L Hubac | 152 000 € | 29 m² | 5 241 € |
| 23/10/2025 | 96 Rue Du Marechal Foch | 1 000 000 € | 46 m² | 21 739 € |
| 21/10/2025 | 8 Rue Du Cherche Midi | 207 380 € | 45 m² | 4 608 € |
| 21/10/2025 | 29 Rue Des Lombards | 110 000 € | 35 m² | 3 143 € |
| 15/10/2025 | 502a Che De La Grande Bastide | 70 000 € | 63 m² | 1 111 € |
| 14/10/2025 | 245 Che Du Belvedere | 3 300 000 € | 45 m² | 73 333 € |