375 580 €
T5
141 m²
MOUCHIN
59310
-10%
vs marché
2 664
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit375 580 €
Maison • 5 pièces • 141 m²
MOUCHIN (59310)
Terrain
1 030 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
375 580 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 173 €
Prix net vendeur
359 407 €
Frais de notaire
+26 477 €
Émoluments
3 922 €
Droits & taxes
21 205 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
402 057 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
402 057 €
Capital à emprunter
402 057 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 806 €/mois | 14 564 €/mois | 403 704 € | 41 853 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 528 €/mois | 10 691 €/mois | 423 360 € | 61 509 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 551 €/mois | 7 730 €/mois | 459 180 € | 97 329 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 080 €/mois | 6 303 €/mois | 499 200 € | 137 349 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 812 €/mois | 5 491 €/mois | 543 600 € | 181 749 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,96%
18 612 €/an
Rendement net
3,14%
après charges
Cashflow
-1 290 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 551 €/an
Charges copro. NR
846 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 303 €/an
GLI (2,5%)
465 €/an
Vacance locative
1 550 €/an
Total charges
5 865 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MOUCHIN ↗ +26.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MOUCHIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 MOUCHIN
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T6 FAUMONT
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375 000 € | 2 500 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T6 FAUMONT
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375 000 € | 2 500 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T6 ORCHIES
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372 000 € | 2 657 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T6 ORCHIES
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372 000 € | 2 657 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T7 COUTICHES
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370 000 € | 2 216 € | 167 m² | 7 | Voir |
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T7 SAMEON
|
369 000 € | 2 306 € | 160 m² | 7 | Voir |
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T6 FAUMONT
|
389 000 € | 2 593 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T8 BEUVRY LA FORET
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393 000 € | 2 807 € | 140 m² | 8 | Voir |
|
T7 BEUVRY LA FORET
|
395 000 € | 3 015 € | 131 m² | 7 | Voir |
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T8 ORCHIES
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356 000 € | 2 543 € | 140 m² | 8 | Voir |
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T8 ORCHIES
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356 000 € | 2 543 € | 140 m² | 8 | Voir |
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T5 ORCHIES
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405 120 € | 2 915 € | 139 m² | 5 | Voir |
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T5 LANDAS
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339 000 € | 2 322 € | 146 m² | 5 | Voir |
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T5 LANDAS
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339 000 € | 2 322 € | 146 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 112 à 169 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/10/2025 | 35 Clos Madeleine | 433 000 € | 134 m² | 3 231 € |
| 25/06/2025 | 62 Rte De Douai | 415 500 € | 151 m² | 2 752 € |
| 05/06/2025 | 27 Rue Du Moulin | 268 000 € | 150 m² | 1 787 € |
| 30/04/2025 | 84 Rue De Saint Amand | 405 700 € | 130 m² | 3 121 € |
| 25/10/2024 | 16 Clos Du Chateau | 294 380 € | 123 m² | 2 393 € |
| 09/09/2024 | 36 Rue Emile Clainquart | 260 000 € | 155 m² | 1 677 € |
| 13/05/2024 | 77 Rue De Saint Amand | 361 500 € | 132 m² | 2 739 € |
| 20/02/2024 | 119 Rte De Douai | 166 000 € | 112 m² | 1 482 € |
| 07/11/2023 | 31 Rue Du Chateau | 228 000 € | 120 m² | 1 900 € |
| 12/07/2023 | 35 Rue Des Freres Franquet | 282 400 € | 117 m² | 2 414 € |
| 30/06/2023 | 49 Rue De Saint Amand | 452 000 € | 169 m² | 2 675 € |
| 17/05/2023 | 294 Rue De Saint Amand | 415 000 € | 154 m² | 2 695 € |