133 000 €

T3 43 m²

MOSNES 37530

+27% vs marché

3 093 €/m²

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133 000 €

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Maison • 3 pièces • 43 m²

MOSNES (37530) • Mosnes

Construction 1955

Jardin

A 7 minutes d'Amboise - Maison dans un cadre bucolique offrant une pièce de vie très mumineuse avec sa cuisine équipée, 2 chambres et salle d'eau. Jardin et cabanons. Idéal primo-a...

Quartier Mosnes

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 133 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -6 333 €

Prix net vendeur 126 667 €

Frais de notaire +10 514 €

Émoluments 1 691 €

Droits & taxes 7 473 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 143 514 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 143 514 €

Capital à emprunter 143 514 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 737 €/mois	5 264 €/mois	145 908 €	16 746 €	3,51%
10 ans Recommandé	1 279 €/mois	3 876 €/mois	153 480 €	24 318 €	3,53%
15 ans	930 €/mois	2 818 €/mois	167 400 €	38 238 €	3,61%
20 ans	764 €/mois	2 315 €/mois	183 360 €	54 198 €	3,73%
25 ans	667 €/mois	2 021 €/mois	200 100 €	70 938 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

3,10%

4 128 €/an

Rendement net

1,93%

après charges

Cashflow

-403 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 344 €/an

Charges copro. NR 258 €/an

Assurance PNO 200 €/an

Gestion locative (7%) 289 €/an

GLI (3,0%) 124 €/an

Vacance locative 344 €/an

Total charges 1 558 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 344 €

Prix au m² 8 €/m²

Loyer annuel 4 128 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 344 €

Mensualité crédit - 617 €

Charges mensuelles - 130 €

Cashflow négatif ⚠ -403 €

Ratio couverture 179%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

16% plus cher

* Maison 3p, MOSNES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, MOSNES ↘ -17.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, MOSNES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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T3 MOSNES	133 000 €	3 093 €	43 m²	3	Voir
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5 ventes réelles — Maisons de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
10/10/2025	45 Rue Nationale	65 000 €	46 m²	1 413 €
22/07/2024	57 Rue Nationale	330 000 €	48 m²	6 875 €
06/05/2024	6 Rue Du Puits	240 000 €	51 m²	4 706 €
19/01/2024	13 Pl De L Eglise	90 000 €	62 m²	1 452 €
27/10/2023	17 Rue Principale	258 000 €	61 m²	4 230 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).