318 000 €

T4 145 m²

MOSNES 37530

+14% vs marché

2 193 €/m²

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318 000 €

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Maison • 4 pièces • 145 m²

MOSNES (37530) • Mosnes

Niveaux 2

Terrain 665 m²

Construction 1850

Terrasse Jardin

DPE B 106 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Seulement chez , maison rénovée sur la route des châteaux de la Loire, à 10mn d'Amboise.Au rez de chaussée, une entrée lumineuse vous emmène vers une jolie cuisine aménagée et équi...

Quartier Mosnes

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 318 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -13 694 €

Prix net vendeur 304 306 €

Frais de notaire +22 698 €

Émoluments 3 394 €

Droits & taxes 17 954 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 340 698 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 340 698 €

Capital à emprunter 340 698 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 079 €/mois	12 361 €/mois	342 636 €	36 008 €	3,20%
10 ans	2 996 €/mois	9 079 €/mois	359 520 €	52 892 €	3,25%
15 ans	2 170 €/mois	6 576 €/mois	390 600 €	83 972 €	3,35%
20 ans	1 770 €/mois	5 364 €/mois	424 800 €	118 172 €	3,45%
25 ans Recommandé	1 543 €/mois	4 676 €/mois	462 900 €	156 272 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

6,02%

19 140 €/an

Rendement net

3,82%

après charges

Cashflow

-899 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 595 €/an

Charges copro. NR 870 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 340 €/an

GLI (2,5%) 479 €/an

Vacance locative 1 594 €/an

Total charges 6 028 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

8% moins cher

* Maison 4p, MOSNES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, MOSNES ↘ -10.6% sur 15 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, MOSNES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T6 CANGEY	330 000 €	2 340 €	141 m²	6	Voir
T5 MOSNES	295 000 €	2 185 €	135 m²	5	Voir
T4 NAZELLES NEGRON	288 500 €	2 121 €	136 m²	4	Voir

6 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
18/11/2025	10 Rue Des Thomeaux	380 000 €	120 m²	3 167 €
05/11/2025	8 Rue Principale	167 000 €	149 m²	1 121 €
01/10/2025	22 Rte Des Montils	180 000 €	122 m²	1 475 €
06/02/2025	95 Rue Nationale	65 572 €	132 m²	497 €
11/10/2024	7 Rue Du Pin	205 000 €	125 m²	1 640 €
25/06/2024	49 Rte Des Montils	283 500 €	120 m²	2 363 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).