179 466 €
T4
90 m²
MOSNES
37530
+2%
vs marché
1 994
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 466 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
MOSNES (37530)
Terrain
639 m²
Calme
Jardin
Garage
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 466 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 546 €
Prix net vendeur
170 920 €
Frais de notaire
+13 549 €
Émoluments
2 115 €
Droits & taxes
10 084 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 015 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 015 €
Capital à emprunter
193 015 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 307 €/mois | 6 991 €/mois | 193 788 € | 20 075 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 693 €/mois | 5 130 €/mois | 203 160 € | 29 447 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 225 €/mois | 3 712 €/mois | 220 500 € | 46 787 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 003 €/mois | 3 039 €/mois | 240 720 € | 67 007 € | 3,45% |
| 25 ans | 874 €/mois | 2 648 €/mois | 262 200 € | 88 487 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,62%
11 880 €/an
Rendement net
4,17%
après charges
Cashflow
-450 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MOSNES ↘ -9.5% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MOSNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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9 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/09/2025 | 9 Imp De La Fontaine | 100 000 € | 83 m² | 1 205 € |
| 03/06/2025 | 1 Imp De La Roseraie | 118 000 € | 86 m² | 1 372 € |
| 18/11/2024 | 30 Rte De Vallieres | 222 000 € | 102 m² | 2 176 € |
| 12/07/2024 | 7 Che Des Ruaux | 155 000 € | 92 m² | 1 685 € |
| 06/05/2024 | 12 Rue Du Puits | 240 000 € | 84 m² | 2 857 € |
| 12/04/2024 | 26 La Picardiere | 292 000 € | 100 m² | 2 920 € |
| 12/04/2024 | 26 La Picardiere | 292 000 € | 85 m² | 3 435 € |
| 09/04/2024 | 27 Rte De La Godiniere | 180 000 € | 72 m² | 2 500 € |
| 27/11/2023 | 9 Rte Des Montils | 148 000 € | 95 m² | 1 558 € |