219 000 €

T6 130 m²

MOSNES 37530

-4% vs marché

1 685 €/m²

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219 000 €

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Maison • 6 pièces • 130 m²

MOSNES (37530) • Mosnes

Terrain 3 048 m²

Calme Terrasse Jardin Cheminée

DPE E 314 kWh/m²

GES B 9 kg CO₂

MaisonMOSNES – 10mn D'AMBOISE - MAISON – 6 PIÈCES – ENV. 130 M² – SUITE PARENTALE – JARDIN ARBORÉ EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante ma...

Quartier Mosnes

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 219 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -9 431 €

Prix net vendeur 209 569 €

Frais de notaire +16 200 €

Émoluments 2 486 €

Droits & taxes 12 364 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 235 200 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 235 200 €

Capital à emprunter 235 200 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 816 €/mois	8 533 €/mois	236 544 €	24 864 €	3,20%
10 ans	2 069 €/mois	6 270 €/mois	248 280 €	36 600 €	3,25%
15 ans Recommandé	1 498 €/mois	4 539 €/mois	269 640 €	57 960 €	3,35%
20 ans	1 228 €/mois	3 721 €/mois	294 720 €	83 040 €	3,50%
25 ans	1 071 €/mois	3 245 €/mois	321 300 €	109 620 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,70%

12 480 €/an

Rendement net

3,68%

après charges

Cashflow

-345 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 040 €/an

Charges copro. NR 780 €/an

Assurance PNO 323 €/an

Gestion locative (7%) 874 €/an

GLI (3,0%) 374 €/an

Vacance locative 1 040 €/an

Total charges 4 431 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 040 €

Prix au m² 8 €/m²

Loyer annuel 12 480 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 040 €

Mensualité crédit - 1 016 €

Charges mensuelles - 369 €

Cashflow négatif ⚠ -345 €

Ratio couverture 98%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

4% moins cher

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Distribution des prix

Maison 6p

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7 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
18/11/2025	10 Rue Des Thomeaux	380 000 €	120 m²	3 167 €
05/11/2025	8 Rue Principale	167 000 €	149 m²	1 121 €
01/10/2025	22 Rte Des Montils	180 000 €	122 m²	1 475 €
22/09/2025	24 Rue De L Ouche	190 000 €	114 m²	1 667 €
06/02/2025	95 Rue Nationale	65 572 €	132 m²	497 €
11/10/2024	7 Rue Du Pin	205 000 €	125 m²	1 640 €
25/06/2024	49 Rte Des Montils	283 500 €	120 m²	2 363 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).