104 990 €
T5
106 m²
MORTROUX
23220
-35%
vs marché
990
€/m²
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Maison • 5 pièces • 106 m²
MORTROUX (23220)
Terrain
1 403 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
104 990 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 521 €
Prix net vendeur
100 469 €
Frais de notaire
+8 716 €
Émoluments
1 439 €
Droits & taxes
5 927 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
113 706 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
113 706 €
Capital à emprunter
113 706 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 361 €/mois | 4 124 €/mois | 114 324 € | 11 989 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 000 €/mois | 3 030 €/mois | 120 000 € | 17 665 € | 3,25% |
| 15 ans | 724 €/mois | 2 194 €/mois | 130 320 € | 27 985 € | 3,35% |
| 20 ans | 591 €/mois | 1 791 €/mois | 141 840 € | 39 505 € | 3,45% |
| 25 ans | 515 €/mois | 1 561 €/mois | 154 500 € | 52 165 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,33%
13 992 €/an
Rendement net
8,42%
après charges
Cashflow
+137 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
36% moins cher
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 6 Pas Du Sully | 57 300 € | 90 m² | 637 € |
| 24/09/2024 | 12 Cailler | 70 000 € | 100 m² | 700 € |
| 04/09/2024 | 18 La Ribiere | 160 000 € | 112 m² | 1 429 € |
| 02/12/2023 | 27 Rue Grand Rue | 135 000 € | 114 m² | 1 184 € |