129 000 €
T2
45 m²
MORTEAU
25500
+2%
vs marché
2 867
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit129 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
MORTEAU (25500)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 302 €
Prix net vendeur
121 698 €
Frais de notaire
+10 173 €
Émoluments
1 643 €
Droits & taxes
7 180 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
139 173 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
139 173 €
Capital à emprunter
139 173 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 666 €/mois | 5 048 €/mois | 139 944 € | 14 689 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 224 €/mois | 3 709 €/mois | 146 880 € | 21 625 € | 3,25% |
| 15 ans | 886 €/mois | 2 685 €/mois | 159 480 € | 34 225 € | 3,35% |
| 20 ans | 723 €/mois | 2 191 €/mois | 173 520 € | 48 265 € | 3,45% |
| 25 ans | 630 €/mois | 1 909 €/mois | 189 000 € | 63 745 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,60%
5 940 €/an
Rendement net
2,85%
après charges
Cashflow
-477 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MORTEAU ↗ +5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MORTEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | 4 Rue De L Helvetie | 214 400 € | 65 m² | 3 298 € |
| 31/10/2025 | 14b Grande Rue | 94 000 € | 50 m² | 1 880 € |
| 03/10/2025 | 1 Rue Du Clos Jeune | 170 000 € | 60 m² | 2 833 € |
| 10/09/2025 | 1 Rue Gilbert Menie | 90 000 € | 48 m² | 1 875 € |
| 01/09/2025 | 26 Rue Sainte Marie | 164 950 € | 50 m² | 3 299 € |
| 25/08/2025 | 21 Rue Pasteur | 74 000 € | 45 m² | 1 644 € |
| 31/07/2025 | 4 Rue Du College | 139 775 € | 44 m² | 3 177 € |
| 25/07/2025 | 3 Rue Des Oiseaux | 250 000 € | 39 m² | 6 410 € |
| 17/07/2025 | 19c Av Charles De Gaulle | 56 000 € | 25 m² | 2 240 € |
| 10/07/2025 | 2 Rue De La Chaussee | 132 000 € | 63 m² | 2 095 € |
| 04/07/2025 | 14 Gr Grande Rue | 99 000 € | 29 m² | 3 414 € |
| 24/06/2025 | 23 Rue Rene Payot | 85 000 € | 26 m² | 3 269 € |
| 17/06/2025 | 14 Gr Grande Rue | 105 000 € | 61 m² | 1 721 € |
| 16/06/2025 | 7 Rue Pierre Et Alfred Frainier | 93 779 € | 45 m² | 2 084 € |
| 27/05/2025 | 14 Gr Grande Rue | 82 500 € | 52 m² | 1 587 € |