75 000 €

T7 137 m²

MORTAIN 50140

-31% vs marché

547 €/m²

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75 000 €

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Appartement T7 • 7 pièces • 137 m²

MORTAIN (50140)

Jardin

IMMEUBLE DE RAPPORT – MORTAIN (50140) Surface : 137 m² – 5 chambres – Fort potentiel locatif Situé en plein cœur de Mortain, à proximité des commerces et des écoles, cet immeuble d...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 75 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -3 571 €

Prix net vendeur 71 429 €

Frais de notaire +6 725 €

Émoluments 1 161 €

Droits & taxes 4 214 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 81 725 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 81 725 €

Capital à emprunter 81 725 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	989 €/mois	2 997 €/mois	83 076 €	9 524 €	3,51%
10 ans	728 €/mois	2 206 €/mois	87 360 €	13 808 €	3,53%
15 ans	530 €/mois	1 606 €/mois	95 400 €	21 848 €	3,61%
20 ans	435 €/mois	1 318 €/mois	104 400 €	30 848 €	3,73%
25 ans	380 €/mois	1 152 €/mois	114 000 €	40 448 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

28,50%

21 372 €/an

Rendement net

19,59%

après charges

Cashflow

+876 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 781 €/an

Charges copro. NR 822 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 1 496 €/an

GLI (3,0%) 641 €/an

Vacance locative 1 780 €/an

Total charges 6 679 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 781 €

Prix au m² 13 €/m²

Loyer annuel 21 372 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 781 €

Mensualité crédit - 347 €

Charges mensuelles - 557 €

Cashflow positif ✔ +876 €

Ratio couverture 20%

Stats Marché

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Prix/m²

35% moins cher

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).