469 000 €
T4
115 m²
MORNAS
84550
+55%
vs marché
4 078
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit469 000 €
Maison • 4 pièces • 115 m²
MORNAS (84550)
Terrain
2 646 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
469 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 196 €
Prix net vendeur
448 804 €
Frais de notaire
+32 608 €
Émoluments
4 779 €
Droits & taxes
26 479 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
501 608 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
501 608 €
Capital à emprunter
501 608 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 006 €/mois | 18 200 €/mois | 504 504 € | 53 057 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 411 €/mois | 13 367 €/mois | 529 320 € | 77 873 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 194 €/mois | 9 679 €/mois | 574 920 € | 123 473 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 607 €/mois | 7 900 €/mois | 625 680 € | 174 233 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 272 €/mois | 6 885 €/mois | 681 600 € | 230 153 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,24%
15 180 €/an
Rendement net
2,05%
après charges
Cashflow
-2 073 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
62% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MORNAS ↗ +11.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MORNAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 67 Lot Les Pins | 250 000 € | 101 m² | 2 475 € |
| 18/11/2025 | 22 Rue Alphonse Daudet | 284 220 € | 94 m² | 3 024 € |
| 13/11/2025 | 2614 Che Du Moulin | 750 100 € | 128 m² | 5 860 € |
| 03/11/2025 | 115 Chem De Condi | 235 000 € | 135 m² | 1 741 € |
| 08/10/2025 | 470 Che Des Pintoles | 335 000 € | 131 m² | 2 557 € |
| 26/06/2025 | 439 Che Des Immouladous | 304 080 € | 120 m² | 2 534 € |
| 24/06/2025 | 7021f Che De Merindol | 319 000 € | 109 m² | 2 927 € |
| 17/06/2025 | 314h Che De Merindol | 347 560 € | 101 m² | 3 441 € |
| 26/05/2025 | 9002f Bourgnanen | 293 300 € | 95 m² | 3 087 € |
| 28/03/2025 | 1664 Rte Nationale 7 | 316 000 € | 98 m² | 3 224 € |
| 20/02/2025 | 10 Bourgnanen | 230 000 € | 96 m² | 2 396 € |
| 12/02/2025 | 1473 Che Des Issards | 251 000 € | 113 m² | 2 221 € |
| 16/01/2025 | 26 Pl De L Eglise | 110 000 € | 98 m² | 1 122 € |
| 16/01/2025 | 5585 Bourgnanen | 207 500 € | 103 m² | 2 015 € |
| 09/12/2024 | 1510 Che Des Issards | 289 000 € | 123 m² | 2 350 € |