320 000 €
T5
160 m²
MORNAS
84550
-22%
vs marché
2 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit320 000 €
Maison • 5 pièces • 160 m²
TRAVAUX
MORNAS (84550)
Terrain
800 m²
Jardin
Garage
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
320 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 308 €
Prix net vendeur
307 692 €
Frais de notaire
+22 929 €
Émoluments
3 426 €
Droits & taxes
18 153 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
342 929 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
342 929 €
Capital à emprunter
342 929 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 106 €/mois | 12 442 €/mois | 344 904 € | 36 268 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 016 €/mois | 9 139 €/mois | 361 920 € | 53 284 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 184 €/mois | 6 618 €/mois | 393 120 € | 84 484 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 782 €/mois | 5 400 €/mois | 427 680 € | 119 044 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 553 €/mois | 4 706 €/mois | 465 900 € | 157 264 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,60%
21 120 €/an
Rendement net
4,19%
après charges
Cashflow
-797 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MORNAS ↗ +5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MORNAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/11/2025 | 2614 Che Du Moulin | 750 100 € | 128 m² | 5 860 € |
| 03/11/2025 | 115 Chem De Condi | 235 000 € | 135 m² | 1 741 € |
| 08/10/2025 | 470 Che Des Pintoles | 335 000 € | 131 m² | 2 557 € |
| 11/09/2025 | 3207 Rte Nationale 7 | 155 000 € | 150 m² | 1 033 € |
| 02/06/2025 | 1279b Rte Departementale 74 | 462 340 € | 150 m² | 3 082 € |
| 15/04/2025 | 1254c Che Des Issards | 366 200 € | 150 m² | 2 441 € |
| 09/10/2024 | 1253 Che Des Issards | 259 500 € | 138 m² | 1 880 € |
| 30/08/2024 | 169 Che Des Pintoles | 465 000 € | 140 m² | 3 321 € |
| 01/08/2024 | 63 Che De Gourreou | 290 000 € | 132 m² | 2 197 € |
| 22/03/2024 | 674b Chem De Merindol | 377 000 € | 128 m² | 2 945 € |
| 22/11/2023 | 16 Rue Des Bourgades | 185 000 € | 156 m² | 1 186 € |