440 000 €
T4
124 m²
MORNANT
69440
-10%
vs marché
3 548
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit440 000 €
Maison • 4 pièces • 124 m²
MORNANT (69440) • Mornant
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
440 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 947 €
Prix net vendeur
421 053 €
Frais de notaire
+30 705 €
Émoluments
4 513 €
Droits & taxes
24 842 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
470 705 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
470 705 €
Capital à emprunter
470 705 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 626 €/mois | 17 048 €/mois | 472 584 € | 48 950 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 130 €/mois | 12 515 €/mois | 495 600 € | 71 966 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 987 €/mois | 9 052 €/mois | 537 660 € | 114 026 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 446 €/mois | 7 412 €/mois | 587 040 € | 163 406 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 132 €/mois | 6 461 €/mois | 639 600 € | 215 966 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,72%
16 368 €/an
Rendement net
2,36%
après charges
Cashflow
-1 823 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 364 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 146 €/an
GLI (2,5%)
409 €/an
Vacance locative
1 363 €/an
Total charges
5 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MORNANT ↘ -11.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MORNANT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 DARGOIRE
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440 000 € | 2 914 € | 151 m² | 4 | Voir |
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T4 DARGOIRE
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440 000 € | 2 914 € | 151 m² | 4 | Voir |
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T7 MORNANT
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418 000 € | 3 191 € | 131 m² | 7 | Voir |
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T4 LE ROSSEON
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470 000 € | 4 017 € | 117 m² | 4 | Voir |
|
T4 MORNANT
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470 000 € | 4 017 € | 117 m² | 4 | Voir |
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T4 MORNANT
|
470 000 € | 4 017 € | 117 m² | 4 | Voir |
|
T7 DARGOIRE
|
400 000 € | 3 053 € | 131 m² | 7 | Voir |
|
T6 DARGOIRE
|
375 000 € | 2 679 € | 140 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | 268 Rte De Saint Sorlin | 384 400 € | 110 m² | 3 495 € |
| 13/11/2025 | 344 Che De L Ancienne Voie Ferree | 437 000 € | 129 m² | 3 388 € |
| 31/10/2025 | 4 Rue Henri Iv | 452 900 € | 130 m² | 3 484 € |
| 14/10/2025 | 189 All Des Grands Vignes | 445 000 € | 119 m² | 3 739 € |
| 03/10/2025 | 14 Rue Etienne Morillon | 711 000 € | 142 m² | 5 007 € |
| 01/10/2025 | 22 All Des Pins | 421 950 € | 101 m² | 4 178 € |
| 08/09/2025 | 7 Che De La Civaude | 185 600 € | 126 m² | 1 473 € |
| 26/08/2025 | 11 Imp Du Verdelet | 555 000 € | 121 m² | 4 587 € |
| 28/07/2025 | 604 Rte Des Ollagnons | 150 000 € | 117 m² | 1 282 € |
| 10/07/2025 | 37 Che De Germany | 507 550 € | 138 m² | 3 678 € |
| 11/06/2025 | 9003 Moulin Perret | 385 000 € | 113 m² | 3 407 € |
| 11/03/2025 | 10 Rue Jean Condamin | 270 000 € | 105 m² | 2 571 € |
| 29/01/2025 | 163 Rte De Rontalon | 662 100 € | 120 m² | 5 518 € |
| 29/01/2025 | 2 Rue Du Verdelet | 505 000 € | 108 m² | 4 676 € |
| 30/12/2024 | 11b Imp Du Verdelet | 520 000 € | 130 m² | 4 000 € |