251 350 €
T4
78 m²
MORMANT
77720
+13%
vs marché
3 222
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit251 350 €
Maison • 4 pièces • 78 m²
MORMANT (77720)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
251 350 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 969 €
Prix net vendeur
239 381 €
Frais de notaire
+18 244 €
Émoluments
2 771 €
Droits & taxes
14 123 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
269 594 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
269 594 €
Capital à emprunter
269 594 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 222 €/mois | 9 764 €/mois | 270 648 € | 28 014 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 365 €/mois | 7 167 €/mois | 283 800 € | 41 166 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 711 €/mois | 5 185 €/mois | 307 980 € | 65 346 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 401 €/mois | 4 245 €/mois | 336 240 € | 93 606 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 221 €/mois | 3 700 €/mois | 366 300 € | 123 666 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,10%
10 296 €/an
Rendement net
2,57%
après charges
Cashflow
-992 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MORMANT ↘ -10.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MORMANT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, MORMANT
2 697-2 847€
106j
2 781-2 931€
40j
3 254-3 404€
85j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/11/2025 | 4 Rue Paul Cezanne | 300 000 € | 90 m² | 3 333 € |
| 26/09/2025 | 19 Rue De La Liberation | 249 500 € | 84 m² | 2 970 € |
| 09/09/2025 | 21 Rue Jean Francois Millet | 156 000 € | 91 m² | 1 714 € |
| 28/08/2025 | 18 Rue Maurice Martin | 290 000 € | 91 m² | 3 187 € |
| 29/07/2025 | 7 Rue Georges Charpak | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |
| 30/06/2025 | 10 Pl Pablo Picasso | 140 000 € | 77 m² | 1 818 € |
| 17/06/2025 | 15 Rue Guilloteaux | 255 000 € | 95 m² | 2 684 € |
| 12/06/2025 | 6 All Des Cent Arpents | 273 000 € | 89 m² | 3 067 € |
| 28/05/2025 | 9 Rue Des Alpes | 241 000 € | 70 m² | 3 443 € |
| 14/05/2025 | 11 Rue Des Bouts D En Bas | 178 000 € | 64 m² | 2 781 € |
| 17/04/2025 | 14 Rue Paul Cezanne | 275 000 € | 88 m² | 3 125 € |
| 31/03/2025 | 6 Rue Florence Arthaud | 237 000 € | 82 m² | 2 890 € |
| 28/03/2025 | 9 Rue De Bretagne | 229 990 € | 87 m² | 2 644 € |
| 08/03/2025 | 45 Rue Pasteur | 206 000 € | 92 m² | 2 239 € |
| 05/03/2025 | 32 Bressoy | 224 000 € | 83 m² | 2 699 € |