300 000 €
T5
104 m²
MORMANT
77720
Retirée
+8%
vs marché
2 885
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit300 000 €
Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 104 m²
MORMANT (77720)
Terrain
597 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
300 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 919 €
Prix net vendeur
287 081 €
Frais de notaire
+21 516 €
Émoluments
3 229 €
Droits & taxes
16 937 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
321 516 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
321 516 €
Capital à emprunter
321 516 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 850 €/mois | 11 667 €/mois | 323 400 € | 34 036 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 828 €/mois | 8 570 €/mois | 339 360 € | 49 996 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 047 €/mois | 6 203 €/mois | 368 460 € | 79 096 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 671 €/mois | 5 064 €/mois | 401 040 € | 111 676 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 456 €/mois | 4 412 €/mois | 436 800 € | 147 436 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,58%
13 728 €/an
Rendement net
2,89%
après charges
Cashflow
-1 098 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MORMANT ↘ -11.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MORMANT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 MORMANT
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316 000 € | 2 633 € | 120 m² | 5 | Voir |
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282 900 € | 2 439 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T5 BREAU
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15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/11/2025 | 4 Rue Paul Cezanne | 300 000 € | 90 m² | 3 333 € |
| 26/09/2025 | 19 Rue De La Liberation | 249 500 € | 84 m² | 2 970 € |
| 23/09/2025 | 11 All Des Cent Arpents | 287 000 € | 105 m² | 2 733 € |
| 10/09/2025 | 16 Rte De Bagneaux | 257 000 € | 104 m² | 2 471 € |
| 09/09/2025 | 21 Rue Jean Francois Millet | 156 000 € | 91 m² | 1 714 € |
| 28/08/2025 | 18 Rue Maurice Martin | 290 000 € | 91 m² | 3 187 € |
| 29/07/2025 | 7 Rue Georges Charpak | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |
| 29/07/2025 | 9 Rue Suzanne Valadon | 300 000 € | 119 m² | 2 521 € |
| 18/06/2025 | 3 Av De Bressoy | 285 000 € | 110 m² | 2 591 € |
| 17/06/2025 | 15 Rue Guilloteaux | 255 000 € | 95 m² | 2 684 € |
| 12/06/2025 | 6 All Des Cent Arpents | 273 000 € | 89 m² | 3 067 € |
| 06/06/2025 | 16 Rue Theodore Rousseau | 280 000 € | 105 m² | 2 667 € |
| 28/04/2025 | 3b Rue D Andrezel | 245 000 € | 102 m² | 2 402 € |
| 17/04/2025 | 14 Rue Paul Cezanne | 275 000 € | 88 m² | 3 125 € |
| 28/03/2025 | 9 Rue De Bretagne | 229 990 € | 87 m² | 2 644 € |