50 000 €
T2
60 m²
MORLAIX
29600
-48%
vs marché
833
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit50 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 60 m²
MORLAIX (29600)
DPE
E
262 kWh/m²
GES
E
56 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
50 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-2 607 €
Prix net vendeur
47 393 €
Frais de notaire
+5 037 €
Émoluments
891 €
Droits & taxes
2 796 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
55 037 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
55 037 €
Capital à emprunter
55 037 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 666 €/mois | 2 018 €/mois | 55 944 € | 6 411 € | 3,51% |
| 10 ans | 491 €/mois | 1 488 €/mois | 58 920 € | 9 387 € | 3,53% |
| 15 ans | 357 €/mois | 1 082 €/mois | 64 260 € | 14 727 € | 3,61% |
| 20 ans | 293 €/mois | 888 €/mois | 70 320 € | 20 787 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 256 €/mois | 776 €/mois | 76 800 € | 27 267 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,40%
7 200 €/an
Rendement net
9,56%
après charges
Cashflow
+166 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
600 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
504 €/an
GLI (3,0%)
216 €/an
Vacance locative
600 €/an
Total charges
2 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
600 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
7 200 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 600 €
Mensualité crédit
- 231 €
Charges mensuelles
- 202 €
Cashflow positif ✔
+166 €
Ratio couverture
39%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
78% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MORLAIX ↗ +0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MORLAIX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, MORLAIX
3 797-3 947€
54j
4 031-4 181€
133j
4 095-4 245€
61j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2025 | 18 Pl Cornic | 68 000 € | 54 m² | 1 259 € |
| 17/12/2025 | 9 Rue Gambetta | 85 000 € | 71 m² | 1 197 € |
| 17/12/2025 | 29b Rue Laennec | 92 500 € | 63 m² | 1 468 € |
| 05/12/2025 | 1 Kersaint Gilly | 90 232 € | 77 m² | 1 172 € |
| 28/11/2025 | 3 Rue De Callac | 210 000 € | 80 m² | 2 625 € |
| 15/11/2025 | 51 Rue Du Mur | 247 000 € | 42 m² | 5 881 € |
| 05/11/2025 | 12 Che De L Hospice | 177 336 € | 42 m² | 4 222 € |
| 28/10/2025 | 3 Rue Villeneuve | 175 750 € | 67 m² | 2 623 € |
| 23/10/2025 | 7 Kersaint Gilly | 58 000 € | 66 m² | 879 € |
| 22/10/2025 | 50 Rue De Brest | 134 000 € | 63 m² | 2 127 € |
| 21/10/2025 | 6 Imp Des Poiriers | 108 000 € | 54 m² | 2 000 € |
| 04/10/2025 | 9 Rue Gambetta | 93 000 € | 74 m² | 1 257 € |
| 10/09/2025 | 43 Rue De Brehat | 95 000 € | 63 m² | 1 508 € |
| 09/09/2025 | 95 Rue Gambetta | 30 000 € | 48 m² | 625 € |
| 04/09/2025 | 9 Rue Jean Yves Guillard | 65 000 € | 56 m² | 1 161 € |