219 000 €
T5
131 m²
MORLAIX
29600
-5%
vs marché
1 672
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit219 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 131 m²
MORLAIX (29600) • Centre Ville
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
219 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 429 €
Prix net vendeur
208 571 €
Frais de notaire
+16 131 €
Émoluments
2 476 €
Droits & taxes
12 305 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
235 131 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
235 131 €
Capital à emprunter
235 131 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 815 €/mois | 8 530 €/mois | 236 460 € | 24 843 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 068 €/mois | 6 267 €/mois | 248 160 € | 36 543 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 497 €/mois | 4 536 €/mois | 269 460 € | 57 843 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 293 280 € | 81 663 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 065 €/mois | 3 227 €/mois | 319 500 € | 107 883 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,90%
17 292 €/an
Rendement net
5,00%
après charges
Cashflow
-385 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 441 €/an
Charges copro. NR
786 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 210 €/an
GLI (2,5%)
432 €/an
Vacance locative
1 440 €/an
Total charges
5 459 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, MORLAIX ↘ -1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, MORLAIX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
13 ventes réelles — Appartements de 104 à 157 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/09/2025 | 35 Rue De Brest | 280 000 € | 125 m² | 2 240 € |
| 24/02/2025 | 39 Pl Des Otages | 180 000 € | 105 m² | 1 714 € |
| 23/07/2024 | 13 Pl Charles De Gaulle | 300 000 € | 145 m² | 2 069 € |
| 27/05/2024 | 2 Pl Rene Cassin | 169 000 € | 105 m² | 1 610 € |
| 11/05/2024 | 35 Rue Maurice Le Luc | 121 500 € | 115 m² | 1 057 € |
| 02/04/2024 | 4 Pl Charles De Gaulle | 200 000 € | 110 m² | 1 818 € |
| 01/02/2024 | 19 Pl Des Otages | 246 050 € | 115 m² | 2 140 € |
| 11/01/2024 | 5 Rue Villeneuve | 249 270 € | 140 m² | 1 781 € |
| 13/12/2023 | 1 Rue Du Mur | 229 000 € | 135 m² | 1 696 € |
| 21/10/2023 | 1b Ven Aux Eaux | 108 000 € | 132 m² | 818 € |
| 05/10/2023 | 22 Pl Des Otages | 145 000 € | 104 m² | 1 394 € |
| 28/09/2023 | 1 Rue Du Pont Notre Dame | 260 000 € | 142 m² | 1 831 € |
| 14/09/2023 | 2 Rue D Aiguillon | 150 000 € | 104 m² | 1 442 € |