88 360 €
Bien
51 m²
MORLAIX
29600
N/A
vs marché
1 733
€/m²
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Créer un compte gratuit88 360 €
Bien • 2 pièces • 51 m²
MORLAIX (29600)
DPE
D
262 kWh/m²
GES
B
10 kg CO₂
CENTRE VILLE DANS IMMEUBLE DU 17EME - Au 3ème étage - Ensemble de 2 studios loués - Très bon état général - Surface globale de 51 m²- Loyers de 324 et 330 €/mois - Portions de gren...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
88 360 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 208 €
Prix net vendeur
84 152 €
Frais de notaire
+7 597 €
Émoluments
1 283 €
Droits & taxes
4 964 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
95 957 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
95 957 €
Capital à emprunter
95 957 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 149 €/mois | 3 482 €/mois | 96 516 € | 10 155 € | 3,20% |
| 10 ans | 844 €/mois | 2 558 €/mois | 101 280 € | 14 919 € | 3,25% |
| 15 ans | 611 €/mois | 1 852 €/mois | 109 980 € | 23 619 € | 3,35% |
| 20 ans | 499 €/mois | 1 512 €/mois | 119 760 € | 33 399 € | 3,45% |
| 25 ans | 435 €/mois | 1 318 €/mois | 130 500 € | 44 139 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,62%
6 732 €/an
Rendement net
4,73%
après charges
Cashflow
-177 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
561 €/an
Charges copro. NR
306 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
471 €/an
GLI (2,5%)
168 €/an
Vacance locative
561 €/an
Total charges
2 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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