48 697 €
Bien
466 m²
MORLAIX
29600
N/A
vs marché
105
€/m²
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Bien • 466 m²
MORLAIX (29600) • Morlaix
Jardin
À seulement 3 minutes du centre-ville de Morlaix, découvrez ce beau terrain constructible de 466 m² situé dans un environnement campagne agréable et verdoyant. - Terrain à viabilis...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
48 697 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 319 €
Prix net vendeur
46 378 €
Frais de notaire
+4 964 €
Émoluments
878 €
Droits & taxes
2 736 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
53 661 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
53 661 €
Capital à emprunter
53 661 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 642 €/mois | 1 945 €/mois | 53 928 € | 5 634 € | 3,20% |
| 10 ans | 472 €/mois | 1 430 €/mois | 56 640 € | 8 346 € | 3,25% |
| 15 ans | 342 €/mois | 1 036 €/mois | 61 560 € | 13 266 € | 3,35% |
| 20 ans | 279 €/mois | 845 €/mois | 66 960 € | 18 666 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 243 €/mois | 736 €/mois | 72 900 € | 24 606 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
126,32%
61 512 €/an
Rendement net
80,76%
après charges
Cashflow
+3 234 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
5 126 €/an
Charges copro. NR
2 796 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
4 306 €/an
GLI (2,5%)
1 538 €/an
Vacance locative
5 124 €/an
Total charges
19 040 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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