49 219 €
Bien
471 m²
MORLAIX
29600
N/A
vs marché
104
€/m²
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Bien • 471 m²
MORLAIX (29600) • Morlaix
Calme
Jardin
À seulement 3 minutes du centre-ville de Morlaix, en campagne Terrain constructible à viabiliser de 471 m² idéalement situé dans un environnement calme et verdoyant, offrant un cad...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
49 219 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 344 €
Prix net vendeur
46 875 €
Frais de notaire
+4 999 €
Émoluments
884 €
Droits & taxes
2 765 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
54 218 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
54 218 €
Capital à emprunter
54 218 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 649 €/mois | 1 967 €/mois | 54 516 € | 5 720 € | 3,20% |
| 10 ans | 477 €/mois | 1 445 €/mois | 57 240 € | 8 444 € | 3,25% |
| 15 ans | 345 €/mois | 1 045 €/mois | 62 100 € | 13 304 € | 3,35% |
| 20 ans | 282 €/mois | 855 €/mois | 67 680 € | 18 884 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 246 €/mois | 745 €/mois | 73 800 € | 25 004 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
126,32%
62 172 €/an
Rendement net
80,76%
après charges
Cashflow
+3 269 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
5 181 €/an
Charges copro. NR
2 826 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
4 352 €/an
GLI (2,5%)
1 554 €/an
Vacance locative
5 179 €/an
Total charges
19 242 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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