81 800 €
T4
63 m²
MORLAIX
29600
-15%
vs marché
1 298
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit81 800 €
Appartement T4 • 4 pièces • 63 m²
MORLAIX (29600) • Morlaix
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
81 800 €
Honoraires agence (~5,5%)
-4 264 €
Prix net vendeur
77 536 €
Frais de notaire
+7 144 €
Émoluments
1 220 €
Droits & taxes
4 574 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
88 944 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
88 944 €
Capital à emprunter
88 944 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 065 €/mois | 3 227 €/mois | 89 460 € | 9 411 € | 3,20% |
| 10 ans | 782 €/mois | 2 370 €/mois | 93 840 € | 13 791 € | 3,25% |
| 15 ans | 566 €/mois | 1 715 €/mois | 101 880 € | 21 831 € | 3,35% |
| 20 ans | 462 €/mois | 1 400 €/mois | 110 880 € | 30 831 € | 3,45% |
| 25 ans | 403 €/mois | 1 221 €/mois | 120 900 € | 40 851 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,17%
8 316 €/an
Rendement net
6,35%
après charges
Cashflow
-44 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MORLAIX ↗ +11% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, MORLAIX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2025 | 18 Pl Cornic | 68 000 € | 54 m² | 1 259 € |
| 17/12/2025 | 9 Rue Gambetta | 85 000 € | 71 m² | 1 197 € |
| 17/12/2025 | 29b Rue Laennec | 92 500 € | 63 m² | 1 468 € |
| 05/12/2025 | 1 Kersaint Gilly | 90 232 € | 77 m² | 1 172 € |
| 28/11/2025 | 3 Rue De Callac | 210 000 € | 80 m² | 2 625 € |
| 28/10/2025 | 3 Rue Villeneuve | 175 750 € | 67 m² | 2 623 € |
| 23/10/2025 | 7 Kersaint Gilly | 58 000 € | 66 m² | 879 € |
| 22/10/2025 | 50 Rue De Brest | 134 000 € | 63 m² | 2 127 € |
| 21/10/2025 | 6 Imp Des Poiriers | 108 000 € | 54 m² | 2 000 € |
| 04/10/2025 | 9 Rue Gambetta | 93 000 € | 74 m² | 1 257 € |
| 10/09/2025 | 43 Rue De Brehat | 95 000 € | 63 m² | 1 508 € |
| 09/09/2025 | 95 Rue Gambetta | 30 000 € | 48 m² | 625 € |
| 04/09/2025 | 9 Rue Jean Yves Guillard | 65 000 € | 56 m² | 1 161 € |
| 04/09/2025 | 1 Rue Du Docteur Prouff | 75 000 € | 45 m² | 1 667 € |
| 23/08/2025 | 9 Kersaint Gilly | 84 000 € | 66 m² | 1 273 € |