1 976 450 €
T12
200 m²
MORLAIX
29600
+447%
vs marché
9 882
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 976 450 €
Maison • 12 pièces • 200 m²
MORLAIX (29600)
Terrain
45 780 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 976 450 €
Honoraires agence (~4,0%)
-76 017 €
Prix net vendeur
1 900 433 €
Frais de notaire
+132 173 €
Émoluments
18 698 €
Droits & taxes
112 125 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 108 623 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 108 623 €
Capital à emprunter
2 108 623 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 25 247 €/mois | 76 506 €/mois | 2 120 748 € | 222 988 € | 3,20% |
| 10 ans | 18 545 €/mois | 56 197 €/mois | 2 225 400 € | 327 640 € | 3,25% |
| 15 ans | 13 427 €/mois | 40 688 €/mois | 2 416 860 € | 519 100 € | 3,35% |
| 20 ans | 10 958 €/mois | 33 206 €/mois | 2 629 920 € | 732 160 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 9 552 €/mois | 28 945 €/mois | 2 865 600 € | 967 840 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,34%
26 400 €/an
Rendement net
0,85%
après charges
Cashflow
-10 867 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 200 €/an
Charges copro. NR
1 200 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 848 €/an
GLI (2,5%)
660 €/an
Vacance locative
2 199 €/an
Total charges
8 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
721% plus cher
Distribution des prix
Maison 12pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T12 MORLAIX
|
1 976 450 € | 9 882 € | 200 m² | 12 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/09/2025 | 12 Rue Des Fontaines | 365 000 € | 170 m² | 2 147 € |
| 29/04/2025 | 9001 Poulhalec | 1 669 000 € | 232 m² | 7 194 € |
| 15/03/2025 | 17a Rue De Brehat | 430 000 € | 191 m² | 2 251 € |
| 29/01/2025 | 3 Pl Du Marhallach | 262 850 € | 160 m² | 1 643 € |
| 08/01/2025 | 4 Rue Saint Charles | 430 000 € | 167 m² | 2 575 € |
| 08/11/2024 | 92 Rue Gambetta | 424 000 € | 203 m² | 2 089 € |
| 03/10/2024 | 48 Rue Des Perdrix | 180 000 € | 199 m² | 905 € |
| 16/05/2024 | 2 Imp Fontaine Au Lait | 202 000 € | 179 m² | 1 128 € |
| 27/12/2023 | 3 Ven Du Casse Cou | 319 000 € | 179 m² | 1 782 € |