127 200 €
T4
67 m²
MORLAIX
29600
+29%
vs marché
1 899
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit127 200 €
Appartement T4 • 4 pièces • 67 m²
MORLAIX (29600) • Madeleine-Ty Dour
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
127 200 €
Honoraires agence (~5,5%)
-6 631 €
Prix net vendeur
120 569 €
Frais de notaire
+10 095 €
Émoluments
1 632 €
Droits & taxes
7 113 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
137 295 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
137 295 €
Capital à emprunter
137 295 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 641 €/mois | 4 973 €/mois | 137 844 € | 14 279 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 205 €/mois | 3 652 €/mois | 144 600 € | 21 035 € | 3,20% |
| 15 ans | 871 €/mois | 2 639 €/mois | 156 780 € | 33 215 € | 3,30% |
| 20 ans | 710 €/mois | 2 152 €/mois | 170 400 € | 46 835 € | 3,40% |
| 25 ans | 619 €/mois | 1 876 €/mois | 185 700 € | 62 135 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,95%
8 844 €/an
Rendement net
4,35%
après charges
Cashflow
-298 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
737 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
619 €/an
GLI (2,5%)
221 €/an
Vacance locative
737 €/an
Total charges
2 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MORLAIX ↗ +10.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, MORLAIX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 57 Rue Ange De Guernisac | 145 000 € | 86 m² | 1 686 € |
| 27/03/2025 | 36 Pl Des Otages | 80 800 € | 55 m² | 1 469 € |
| 25/03/2025 | 68 Voie D Acces Au Port | 73 000 € | 59 m² | 1 237 € |
| 14/03/2025 | 51 Rue Haute | 130 000 € | 62 m² | 2 097 € |
| 12/03/2025 | 3 Cite St Nicolas | 30 000 € | 67 m² | 448 € |
| 12/03/2025 | 7 Rue Du Parc Au Duc | 65 000 € | 63 m² | 1 032 € |
| 06/03/2025 | 6 Rue Maurice Le Luc | 69 000 € | 57 m² | 1 211 € |
| 14/02/2025 | 48 Rue De Paris | 70 000 € | 51 m² | 1 373 € |
| 15/01/2025 | 13 Rpe Saint Augustin | 82 785 € | 53 m² | 1 562 € |
| 15/01/2025 | 9011 Rue De Roscoat | 87 000 € | 66 m² | 1 318 € |
| 23/12/2024 | 25 Rue Longue | 142 500 € | 71 m² | 2 007 € |
| 29/11/2024 | 44 Rue De Paris | 83 000 € | 50 m² | 1 660 € |
| 28/11/2024 | 6ter Rue Maurice Le Luc | 65 000 € | 54 m² | 1 204 € |
| 20/11/2024 | 57 Rue Du Mur | 80 000 € | 47 m² | 1 702 € |
| 31/10/2024 | 6 Rue Michel Behic | 65 000 € | 64 m² | 1 016 € |