188 250 €
T4
84 m²
MORLAIX
29600
+46%
vs marché
2 241
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit188 250 €
Appartement T4 • 4 pièces • 84 m²
MORLAIX (29600) • Centre Ville
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
188 250 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 964 €
Prix net vendeur
179 286 €
Frais de notaire
+14 122 €
Émoluments
2 195 €
Droits & taxes
10 577 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
202 372 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
202 372 €
Capital à emprunter
202 372 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 419 €/mois | 7 330 €/mois | 203 196 € | 21 062 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 776 €/mois | 5 382 €/mois | 213 120 € | 30 986 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 284 €/mois | 3 891 €/mois | 231 120 € | 48 986 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 052 €/mois | 3 188 €/mois | 252 480 € | 70 346 € | 3,45% |
| 25 ans | 917 €/mois | 2 779 €/mois | 275 100 € | 92 966 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,89%
11 088 €/an
Rendement net
3,71%
après charges
Cashflow
-551 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MORLAIX ↗ +12.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, MORLAIX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 9 Rue Gambetta | 85 000 € | 71 m² | 1 197 € |
| 05/12/2025 | 1 Kersaint Gilly | 90 232 € | 77 m² | 1 172 € |
| 28/11/2025 | 3 Rue De Callac | 210 000 € | 80 m² | 2 625 € |
| 25/11/2025 | 13 Pl Des Otages | 122 500 € | 90 m² | 1 361 € |
| 28/10/2025 | 3 Rue Villeneuve | 175 750 € | 67 m² | 2 623 € |
| 23/10/2025 | 7 Kersaint Gilly | 58 000 € | 66 m² | 879 € |
| 04/10/2025 | 9 Rue Gambetta | 93 000 € | 74 m² | 1 257 € |
| 23/08/2025 | 9 Kersaint Gilly | 84 000 € | 66 m² | 1 273 € |
| 01/08/2025 | 24 Pl Des Otages | 151 146 € | 84 m² | 1 799 € |
| 30/07/2025 | 9 Kersaint Gilly | 92 930 € | 66 m² | 1 408 € |
| 17/07/2025 | 37b Rue Du Chateau | 115 000 € | 80 m² | 1 438 € |
| 11/06/2025 | 2 Pl Rene Cassin | 220 000 € | 100 m² | 2 200 € |
| 10/06/2025 | 4 Pl Rene Cassin | 255 000 € | 99 m² | 2 576 € |
| 26/05/2025 | 7 Grand Rue | 130 000 € | 90 m² | 1 444 € |
| 26/05/2025 | 19 Pl Cornic | 59 000 € | 66 m² | 894 € |