276 130 €
Bien
300 m²
MORLAIX
29600
N/A
vs marché
920
€/m²
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Bien • 6 pièces • 300 m²
MORLAIX (29600) • Morlaix
Jardin
DPE
A
Ces trois bâtis de pierre longtemps propriété d'agriculteurs, n'attendent plus qu'un amoureux de l'ancien leur permettant de faire un premier pas dans leur deuxième vie. Sans être ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
276 130 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 149 €
Prix net vendeur
262 981 €
Frais de notaire
+19 863 €
Émoluments
2 998 €
Droits & taxes
15 515 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
295 993 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
295 993 €
Capital à emprunter
295 993 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 538 €/mois | 10 721 €/mois | 297 192 € | 30 799 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 597 €/mois | 7 870 €/mois | 311 640 € | 45 247 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 878 €/mois | 5 691 €/mois | 338 040 € | 71 647 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 538 €/mois | 4 661 €/mois | 369 120 € | 102 727 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 341 €/mois | 4 064 €/mois | 402 300 € | 135 907 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,34%
39 600 €/an
Rendement net
9,15%
après charges
Cashflow
+544 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 300 €/an
Charges copro. NR
1 800 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 772 €/an
GLI (2,5%)
990 €/an
Vacance locative
3 299 €/an
Total charges
12 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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