231 125 €

T4 90 m²

MORLAAS 64160

-4% vs marché

2 568 €/m²

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231 125 €

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Maison • 4 pièces • 90 m²

MORLAAS (64160) • Morlaàs

Construction 1974

Exposition Sud Calme Non mitoyen Terrasse Sous-sol

GES F 70 kg CO₂

Est de PAU - MORLAAS Maison individuelle de 90 m² ERA IMMOBILIER, votre agence immobilière de Pau vous propose cette nouvelle maison à vendre !Morlaàs est une petite commune du sud...

Quartier Morlaàs

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 231 125 €

Honoraires agence (~5,0%) -11 006 €

Prix net vendeur 220 119 €

Frais de notaire +16 924 €

Émoluments 2 587 €

Droits & taxes 12 987 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 248 049 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 248 049 €

Capital à emprunter 248 049 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 970 €/mois	9 000 €/mois	249 480 €	26 236 €	3,20%
10 ans	2 182 €/mois	6 612 €/mois	261 840 €	38 596 €	3,25%
15 ans	1 580 €/mois	4 788 €/mois	284 400 €	61 156 €	3,35%
20 ans Recommandé	1 289 €/mois	3 906 €/mois	309 360 €	86 116 €	3,45%
25 ans	1 124 €/mois	3 406 €/mois	337 200 €	113 956 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,14%

11 880 €/an

Rendement net

3,24%

après charges

Cashflow

-774 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 990 €/an

Charges copro. NR 540 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 832 €/an

GLI (2,5%) 297 €/an

Vacance locative 990 €/an

Total charges 3 799 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

17% moins cher

* Maison 4p, MORLAAS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, MORLAAS ↗ +6.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, MORLAAS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/12/2025	16 Rue Des Landes	5 823 000 €	104 m²	55 990 €
17/12/2025	3 Imp Du Bois	259 700 €	85 m²	3 055 €
30/10/2025	19 Rue De Navarre	147 770 €	84 m²	1 759 €
23/10/2025	14 Pl De La Hourquie	175 000 €	86 m²	2 035 €
19/09/2025	5 Av Des Ecoles	230 000 €	110 m²	2 091 €
26/08/2025	6b Imp Des Fauvettes	206 000 €	87 m²	2 368 €
04/07/2025	7 Rue Des Jacobins	157 270 €	95 m²	1 655 €
11/06/2025	1 Che Hourcade	175 000 €	92 m²	1 902 €
20/05/2025	12 Rue Des Sources	121 992 €	103 m²	1 184 €
19/05/2025	32 Rue Baratnau	208 950 €	70 m²	2 985 €
03/04/2025	21 Rue Du Luy De Bearn	178 109 €	88 m²	2 024 €
26/03/2025	24 Rue Jacques Prevert	297 100 €	93 m²	3 195 €
14/03/2025	5 Che Herrou	394 040 €	92 m²	4 283 €
03/03/2025	46 Rue Henri Iv	215 000 €	87 m²	2 471 €
23/01/2025	9172 Che De Francoy	160 000 €	78 m²	2 051 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).