484 999 €
T8
184 m²
MORLAAS
64160
+3%
vs marché
2 636
€/m²
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Créer un compte gratuit484 999 €
Maison • 8 pièces • 184 m²
MORLAAS (64160)
Terrain
1 503 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
484 999 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 654 €
Prix net vendeur
466 345 €
Frais de notaire
+33 812 €
Émoluments
4 948 €
Droits & taxes
27 514 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
518 811 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
518 811 €
Capital à emprunter
518 811 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 212 €/mois | 18 824 €/mois | 521 808 € | 54 879 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 563 €/mois | 13 827 €/mois | 547 560 € | 80 631 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 304 €/mois | 10 012 €/mois | 594 720 € | 127 791 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 696 €/mois | 8 170 €/mois | 647 040 € | 180 111 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 350 €/mois | 7 121 €/mois | 705 000 € | 238 071 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,01%
24 288 €/an
Rendement net
3,18%
après charges
Cashflow
-1 647 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 024 €/an
Charges copro. NR
1 104 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 700 €/an
GLI (2,5%)
607 €/an
Vacance locative
2 023 €/an
Total charges
7 608 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T8 CARRERE
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490 000 € | 2 450 € | 200 m² | 8 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 147 à 220 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/07/2025 | 5 Rue Des Frenes | 582 400 € | 198 m² | 2 941 € |
| 25/04/2025 | 10 Rue St Jacques De Compostelle | 288 500 € | 156 m² | 1 849 € |
| 30/12/2024 | 7 Che De Jouanherrou | 377 500 € | 200 m² | 1 888 € |
| 13/11/2024 | 9106 Che Des Palombes | 288 500 € | 180 m² | 1 603 € |
| 31/05/2024 | 2 Che De La Digue | 263 000 € | 190 m² | 1 384 € |
| 31/05/2024 | 17 Rue Des Chardonnerets | 403 750 € | 149 m² | 2 710 € |
| 29/11/2023 | 19 Rue De La Bastide | 340 500 € | 179 m² | 1 902 € |
| 31/10/2023 | 24 Rue De La Rouviere | 318 000 € | 172 m² | 1 849 € |