219 500 €
T5
98 m²
MORLAAS
64160
+8%
vs marché
2 240
€/m²
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Créer un compte gratuit219 500 €
Maison • 5 pièces • 98 m²
MORLAAS (64160) • Morlaàs
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
219 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 452 €
Prix net vendeur
209 048 €
Frais de notaire
+16 164 €
Émoluments
2 481 €
Droits & taxes
12 333 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
235 664 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
235 664 €
Capital à emprunter
235 664 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 817 €/mois | 8 536 €/mois | 236 628 € | 24 531 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 068 €/mois | 6 267 €/mois | 248 160 € | 36 063 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 495 €/mois | 4 530 €/mois | 269 100 € | 57 003 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 225 €/mois | 3 712 €/mois | 294 000 € | 81 903 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 068 €/mois | 3 236 €/mois | 320 400 € | 108 303 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,89%
12 936 €/an
Rendement net
3,72%
après charges
Cashflow
-640 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MORLAAS ↘ -9.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MORLAAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MORLAAS
|
219 500 € | 2 240 € | 98 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 16 Rue Des Landes | 5 823 000 € | 104 m² | 55 990 € |
| 17/12/2025 | 3 Imp Du Bois | 259 700 € | 85 m² | 3 055 € |
| 06/11/2025 | 3 Rue Des Charmes | 349 155 € | 115 m² | 3 036 € |
| 30/10/2025 | 19 Rue De Navarre | 147 770 € | 84 m² | 1 759 € |
| 23/10/2025 | 14 Pl De La Hourquie | 175 000 € | 86 m² | 2 035 € |
| 19/09/2025 | 5 Av Des Ecoles | 230 000 € | 110 m² | 2 091 € |
| 26/08/2025 | 6b Imp Des Fauvettes | 206 000 € | 87 m² | 2 368 € |
| 12/08/2025 | 20 Che Gendre A Daban | 220 000 € | 112 m² | 1 964 € |
| 15/07/2025 | 11 Rue Des Erables | 340 230 € | 118 m² | 2 883 € |
| 04/07/2025 | 7 Rue Des Jacobins | 157 270 € | 95 m² | 1 655 € |
| 02/07/2025 | 1 Rte D Astis A Soumoulou | 225 000 € | 113 m² | 1 991 € |
| 11/06/2025 | 1 Che Hourcade | 175 000 € | 92 m² | 1 902 € |
| 20/05/2025 | 12 Rue Des Sources | 121 992 € | 103 m² | 1 184 € |
| 11/04/2025 | 40 Rue Des Cordeliers | 403 400 € | 113 m² | 3 570 € |
| 03/04/2025 | 21 Rue Du Luy De Bearn | 178 109 € | 88 m² | 2 024 € |