181 000 €
T7
109 m²
MORISEL
80110
N/A
vs marché
1 661
€/m²
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Créer un compte gratuit181 000 €
Appartement T7 • 7 pièces • 109 m²
MORISEL (80110) • Morisel
Construction
1948
Jardin
Chauffage électrique
DPE
E
255 kWh/m²
GES
B
10 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Sous compromis : A Morisel, commune attenante à Moreuil, je vous propose en exclusivité à la vente cet immeuble de rapport (pas de copropriété), érigé sur un terrain de 131 m².Le D...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
181 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 619 €
Prix net vendeur
172 381 €
Frais de notaire
+13 649 €
Émoluments
2 129 €
Droits & taxes
10 170 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
194 649 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
194 649 €
Capital à emprunter
194 649 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 355 €/mois | 7 136 €/mois | 197 820 € | 22 636 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 735 €/mois | 5 258 €/mois | 208 200 € | 33 016 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 262 €/mois | 3 824 €/mois | 227 160 € | 51 976 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 037 €/mois | 3 142 €/mois | 248 880 € | 73 696 € | 3,73% |
| 25 ans | 904 €/mois | 2 739 €/mois | 271 200 € | 96 016 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,45%
26 160 €/an
Rendement net
10,15%
après charges
Cashflow
+691 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 180 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 831 €/an
GLI (3,0%)
785 €/an
Vacance locative
2 179 €/an
Total charges
7 788 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 180 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
26 160 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 180 €
Mensualité crédit
- 839 €
Charges mensuelles
- 649 €
Cashflow positif ✔
+691 €
Ratio couverture
39%
Stats Marché
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