256 800 €
T6
102 m²
MORINGHEM
62910
+26%
vs marché
2 518
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit256 800 €
Maison • 6 pièces • 102 m²
MORINGHEM (62910)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
256 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 058 €
Prix net vendeur
245 742 €
Frais de notaire
+18 680 €
Émoluments
2 832 €
Droits & taxes
14 498 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
275 480 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
275 480 €
Capital à emprunter
275 480 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 298 €/mois | 9 994 €/mois | 277 032 € | 29 100 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 423 €/mois | 7 342 €/mois | 290 760 € | 42 828 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 754 €/mois | 5 315 €/mois | 315 720 € | 67 788 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 432 €/mois | 4 339 €/mois | 343 680 € | 95 748 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 248 €/mois | 3 782 €/mois | 374 400 € | 126 468 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,24%
13 464 €/an
Rendement net
3,31%
après charges
Cashflow
-843 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 MORINGHEM
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256 800 € | 2 518 € | 102 m² | 6 | Voir |
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256 800 € | 2 518 € | 102 m² | 6 | Voir |
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T6 SERQUES
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250 000 € | 2 119 € | 118 m² | 6 | Voir |
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269 000 € | 2 381 € | 113 m² | 6 | Voir |
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T6 MOULLE
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269 000 € | 2 381 € | 113 m² | 6 | Voir |
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T7 MOULLE
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272 250 € | 2 409 € | 113 m² | 7 | Voir |
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T6 EPERLECQUES
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230 000 € | 2 300 € | 100 m² | 6 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 24 Rue Principale | 208 000 € | 83 m² | 2 506 € |
| 18/04/2025 | 3 Rue Du Chateau | 105 250 € | 81 m² | 1 299 € |
| 10/04/2025 | 43 Rue Terminus | 218 000 € | 115 m² | 1 896 € |
| 12/03/2025 | 17b Rue Du Bas Cornet | 245 000 € | 83 m² | 2 952 € |
| 16/01/2025 | 1 Rue De La Chapelle | 233 850 € | 90 m² | 2 598 € |
| 12/07/2024 | 37 Rue Terminus | 229 550 € | 121 m² | 1 897 € |