498 000 €

T4 84 m²

MORILLON 74440

Retirée

+20% vs marché

5 929 €/m²

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498 000 €

Annonce retirée

Appartement T4 • 4 pièces • 84 m²

MORILLON (74440)

DPE D

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 498 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -23 714 €

Prix net vendeur 474 286 €

Frais de notaire +34 356 €

Émoluments 5 024 €

Droits & taxes 27 982 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 532 356 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 532 356 €

Capital à emprunter 532 356 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 441 €/mois	19 518 €/mois	541 044 €	61 924 €	3,51%
10 ans	4 745 €/mois	14 379 €/mois	569 400 €	90 280 €	3,53%
15 ans	3 451 €/mois	10 458 €/mois	621 180 €	142 060 €	3,61%
20 ans	2 836 €/mois	8 594 €/mois	680 640 €	201 520 €	3,73%
25 ans Recommandé	2 474 €/mois	7 497 €/mois	742 200 €	263 080 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

3,44%

17 136 €/an

Rendement net

2,39%

après charges

Cashflow

-1 319 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 428 €/an

Charges copro. NR 504 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 1 200 €/an

GLI (3,0%) 514 €/an

Vacance locative 1 427 €/an

Total charges 5 231 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 428 €

Prix au m² 17 €/m²

Loyer annuel 17 136 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 428 €

Mensualité crédit - 2 310 €

Charges mensuelles - 436 €

Cashflow négatif ⚠ -1 319 €

Ratio couverture 162%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Appartement 4p, MORILLON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

Appartement 4 pièces, MORILLON ↗ +8.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, MORILLON Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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8 ventes réelles — Appartements de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
17/07/2025	536 Rte De Samoens	335 991 €	70 m²	4 800 €
09/07/2025	293 Rue Des Fayets	322 000 €	68 m²	4 735 €
18/04/2025	46 Imp De La Scierie	109 000 €	71 m²	1 535 €
06/02/2025	120 Rte De Visigny	400 000 €	96 m²	4 167 €
12/07/2024	117 Rte Des Follys	1 605 630 €	95 m²	16 901 €
03/06/2024	417 Rte De Morillon 1100	290 000 €	67 m²	4 328 €
03/04/2024	293 Rue Des Fayets	338 610 €	65 m²	5 209 €
05/01/2024	400 Rte Des Grandschamps	235 000 €	68 m²	3 456 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).