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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 33 m²
Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Délaissez-vous des contraintes de gestion locative et confiez l'exploitation du logement à un gestionnaire exp...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 042 €/mois | 3 158 €/mois | 87 528 € | 9 993 € | 3,51% |
| 10 ans | 768 €/mois | 2 327 €/mois | 92 160 € | 14 625 € | 3,53% |
| 15 ans | 558 €/mois | 1 691 €/mois | 100 440 € | 22 905 € | 3,61% |
| 20 ans | 459 €/mois | 1 391 €/mois | 110 160 € | 32 625 € | 3,73% |
| 25 ans | 400 €/mois | 1 212 €/mois | 120 000 € | 42 465 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MORILLON ↗ +1.5% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, MORILLON Favorable acheteurComparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T2 MORILLON
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79 200 € | 2 400 € | 33 m² | 2 | Voir |
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T2 MORILLON
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79 200 € | 2 400 € | 33 m² | 2 | Voir |
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T2 MORILLON
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74 500 € | 2 483 € | 30 m² | 2 | Voir |
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T2 MORILLON
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70 635 € | 2 140 € | 33 m² | 2 | Voir |
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T2 MORILLON
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70 635 € | 2 140 € | 33 m² | 2 | Voir |
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T2 MORILLON
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70 635 € | 2 140 € | 33 m² | 2 | Voir |
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T2 MORILLON
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70 635 € | 2 140 € | 33 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 53 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2026 | 12 Rue Du Clocher | 74 000 € | 21 m² | 3 524 € |
| 22/06/2026 | 15 Imp Du Forum | 118 000 € | 29 m² | 4 069 € |
| 19/06/2026 | 41 Pl De La Republique | 141 670 € | 25 m² | 5 667 € |
| 11/06/2026 | 648 Rte De Morillon 1100 | 160 700 € | 36 m² | 4 464 € |
| 01/06/2026 | 58 All Du Buet | 150 000 € | 28 m² | 5 357 € |
| 01/06/2026 | 408 Rte Des Grandschamps | 92 850 € | 22 m² | 4 220 € |
| 28/05/2026 | 418 Rte De Morillon 1100 | 186 200 € | 39 m² | 4 774 € |
| 26/05/2026 | 408 Rte Des Grandschamps | 195 000 € | 35 m² | 5 571 € |
| 22/05/2026 | 60 Rue Du Clocher | 71 000 € | 25 m² | 2 840 € |
| 18/05/2026 | 526 Rte De Morillon 1100 | 132 000 € | 33 m² | 4 000 € |
| 15/05/2026 | 418 Rte De Morillon 1100 | 168 000 € | 36 m² | 4 667 € |
| 11/05/2026 | 526 Rte De Morillon 1100 | 143 600 € | 32 m² | 4 488 € |
| 07/05/2026 | 60 Rue Du Clocher | 96 500 € | 24 m² | 4 021 € |
| 07/05/2026 | 410 Rte Des Grandschamps | 163 790 € | 50 m² | 3 276 € |
| 06/05/2026 | 103 Imp Du Forum | 149 000 € | 34 m² | 4 382 € |