425 000 €

T4 110 m²

MORILLON 74440

-22% vs marché

3 864 €/m²

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425 000 €

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Appartement T4 • 4 pièces • 110 m²

MORILLON (74440) • Morillon

DPE D

Quartier Morillon

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 425 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -20 238 €

Prix net vendeur 404 762 €

Frais de notaire +29 587 €

Émoluments 4 357 €

Droits & taxes 23 880 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 454 587 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 454 587 €

Capital à emprunter 454 587 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 500 €/mois	16 667 €/mois	462 000 €	52 872 €	3,51%
10 ans	4 051 €/mois	12 276 €/mois	486 120 €	76 992 €	3,53%
15 ans	2 947 €/mois	8 930 €/mois	530 460 €	121 332 €	3,61%
20 ans	2 421 €/mois	7 336 €/mois	581 040 €	171 912 €	3,73%
25 ans Recommandé	2 112 €/mois	6 400 €/mois	633 600 €	224 472 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

5,28%

22 440 €/an

Rendement net

3,68%

après charges

Cashflow

-669 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 870 €/an

Charges copro. NR 660 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 1 571 €/an

GLI (3,0%) 673 €/an

Vacance locative 1 869 €/an

Total charges 6 802 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 870 €

Prix au m² 17 €/m²

Loyer annuel 22 440 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 870 €

Mensualité crédit - 1 971 €

Charges mensuelles - 567 €

Cashflow négatif ⚠ -669 €

Ratio couverture 105%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

35% moins cher

* Appartement 4p, MORILLON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

Appartement 4 pièces, MORILLON ↗ +8.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, MORILLON Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 MORILLON	425 000 €	3 864 €	110 m²	4	Voir

7 ventes réelles — Appartements de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
19/06/2025	129 Rte De Samoens	2 550 000 €	130 m²	19 615 €
18/03/2025	193 Che Du Bois Lombard	628 000 €	128 m²	4 906 €
06/02/2025	120 Rte De Visigny	400 000 €	96 m²	4 167 €
12/07/2024	117 Rte Des Follys	1 605 630 €	95 m²	16 901 €
03/05/2024	941 Rte De Samoens	20 000 €	110 m²	182 €
19/04/2024	941 Rte De Samoens	20 000 €	110 m²	182 €
25/01/2024	325 Rue Des Fayets	494 178 €	118 m²	4 188 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).