80 000 €
T1
17 m²
MORILLON
74440
+17%
vs marché
4 706
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit80 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 17 m²
MORILLON (74440)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
80 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-5 234 €
Prix net vendeur
74 766 €
Frais de notaire
+6 954 €
Émoluments
1 193 €
Droits & taxes
4 411 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
86 954 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
86 954 €
Capital à emprunter
86 954 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 052 €/mois | 3 188 €/mois | 88 368 € | 10 110 € | 3,51% |
| 10 ans | 775 €/mois | 2 348 €/mois | 93 000 € | 14 742 € | 3,53% |
| 15 ans | 564 €/mois | 1 709 €/mois | 101 520 € | 23 262 € | 3,61% |
| 20 ans | 463 €/mois | 1 403 €/mois | 111 120 € | 32 862 € | 3,73% |
| 25 ans | 404 €/mois | 1 224 €/mois | 121 200 € | 42 942 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,34%
3 468 €/an
Rendement net
2,91%
après charges
Cashflow
-177 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
289 €/an
Charges copro. NR
102 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
243 €/an
GLI (3,0%)
104 €/an
Vacance locative
289 €/an
Total charges
1 143 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
289 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
3 468 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 289 €
Mensualité crédit
- 371 €
Charges mensuelles
- 95 €
Cashflow négatif ⚠
-177 €
Ratio couverture
128%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, MORILLON ↗ +1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, MORILLON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 MIEUSSY
|
80 000 € | 4 211 € | 19 m² | 1 | Voir |
|
T1 MIEUSSY
|
80 000 € | 4 211 € | 19 m² | 1 | Voir |
|
T1 MORILLON
|
80 000 € | 3 810 € | 21 m² | 1 | Voir |
|
T1 TANINGES
|
80 000 € | 4 706 € | 17 m² | 1 | Voir |
|
T1 MIEUSSY
|
80 000 € | 4 000 € | 20 m² | 1 | Voir |
|
T1 MIEUSSY
|
80 000 € | 4 211 € | 19 m² | 1 | Voir |
|
T1 MIEUSSY
|
80 000 € | 4 000 € | 20 m² | 1 | Voir |
|
T1 MIEUSSY
|
80 000 € | 4 211 € | 19 m² | 1 | Voir |
|
T1 TANINGES
|
80 000 € | 4 706 € | 17 m² | 1 | Voir |
|
T1 TANINGES
|
80 000 € | 4 706 € | 17 m² | 1 | Voir |
|
T1 TANINGES
|
80 000 € | 4 706 € | 17 m² | 1 | Voir |
|
T1 MORILLON
|
79 000 € | 4 389 € | 18 m² | 1 | Voir |
|
T1 MORILLON
|
79 000 € | 4 647 € | 17 m² | 1 | Voir |
|
T1 TANINGES
|
79 000 € | 4 158 € | 19 m² | 1 | Voir |
|
T1 MORILLON
|
79 000 € | 4 389 € | 18 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 8 à 25 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 112 Imp De La Bourgeoise | 97 000 € | 25 m² | 3 880 € |
| 22/12/2025 | 49 Imp De La Bourgeoise | 102 340 € | 21 m² | 4 873 € |
| 19/12/2025 | 54 Rue Du Clocher | 77 000 € | 22 m² | 3 500 € |
| 18/12/2025 | 28 Rue Du Clocher | 101 250 € | 23 m² | 4 402 € |
| 09/12/2025 | 54 Rue Du Clocher | 80 000 € | 22 m² | 3 636 € |
| 01/12/2025 | 947 Rte Des Esserts | 74 000 € | 24 m² | 3 083 € |
| 01/10/2025 | 28 Rue Du Clocher | 72 650 € | 20 m² | 3 633 € |
| 15/07/2025 | 15 Imp Du Forum | 74 590 € | 20 m² | 3 730 € |
| 11/07/2025 | 947 Rte Des Esserts | 98 000 € | 23 m² | 4 261 € |
| 02/07/2025 | 284 Che Du Front De Neige | 105 500 € | 23 m² | 4 587 € |
| 18/06/2025 | 1059 Rte Des Esserts | 112 230 € | 25 m² | 4 489 € |
| 27/05/2025 | 33 Rue Des Eppennys | 107 385 € | 24 m² | 4 474 € |
| 22/05/2025 | 947 Rte Des Esserts | 121 800 € | 25 m² | 4 872 € |
| 21/05/2025 | 54 Rue Du Clocher | 58 000 € | 22 m² | 2 636 € |
| 21/05/2025 | 63 Imp Du Forum | 80 000 € | 22 m² | 3 636 € |