175 000 €
T2
36 m²
MORILLON
74440
Retirée
+8%
vs marché
4 861
€/m²
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Annonce retirée
Appartement T2 • 2 pièces • 36 m²
MORILLON (74440)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
175 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 906 €
Prix net vendeur
165 094 €
Frais de notaire
+13 149 €
Émoluments
2 059 €
Droits & taxes
9 740 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 149 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 149 €
Capital à emprunter
188 149 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 277 €/mois | 6 900 €/mois | 191 268 € | 21 934 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 677 €/mois | 5 082 €/mois | 201 240 € | 31 906 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 220 €/mois | 3 697 €/mois | 219 600 € | 50 266 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 002 €/mois | 3 036 €/mois | 240 480 € | 71 146 € | 3,73% |
| 25 ans | 874 €/mois | 2 648 €/mois | 262 200 € | 92 866 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,21%
5 616 €/an
Rendement net
2,16%
après charges
Cashflow
-497 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
468 €/an
Charges copro. NR
216 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
393 €/an
GLI (3,0%)
168 €/an
Vacance locative
468 €/an
Total charges
1 835 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
468 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
5 616 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 468 €
Mensualité crédit
- 811 €
Charges mensuelles
- 153 €
Cashflow négatif ⚠
-497 €
Ratio couverture
173%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MORILLON ↗ +1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MORILLON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 56 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 24/06/2026 | 12 Rue Du Clocher | 74 000 € | 21 m² | 3 524 € |
| 22/06/2026 | 15 Imp Du Forum | 118 000 € | 29 m² | 4 069 € |
| 19/06/2026 | 41 Pl De La Republique | 141 670 € | 25 m² | 5 667 € |
| 11/06/2026 | 648 Rte De Morillon 1100 | 160 700 € | 36 m² | 4 464 € |
| 01/06/2026 | 58 All Du Buet | 150 000 € | 28 m² | 5 357 € |
| 01/06/2026 | 408 Rte Des Grandschamps | 92 850 € | 22 m² | 4 220 € |
| 28/05/2026 | 418 Rte De Morillon 1100 | 186 200 € | 39 m² | 4 774 € |
| 26/05/2026 | 408 Rte Des Grandschamps | 195 000 € | 35 m² | 5 571 € |
| 22/05/2026 | 60 Rue Du Clocher | 71 000 € | 25 m² | 2 840 € |
| 18/05/2026 | 526 Rte De Morillon 1100 | 132 000 € | 33 m² | 4 000 € |
| 15/05/2026 | 418 Rte De Morillon 1100 | 168 000 € | 36 m² | 4 667 € |
| 11/05/2026 | 526 Rte De Morillon 1100 | 143 600 € | 32 m² | 4 488 € |
| 07/05/2026 | 60 Rue Du Clocher | 96 500 € | 24 m² | 4 021 € |
| 07/05/2026 | 410 Rte Des Grandschamps | 163 790 € | 50 m² | 3 276 € |
| 06/05/2026 | 103 Imp Du Forum | 149 000 € | 34 m² | 4 382 € |